三流外資系サラリーマン大家です。
本日は月別不労所得の推移についてです。
（１８年４月～２０年１月予定）
2018年４月にマンションを貸出し
区分所有１室とJリートで３７．５千円を
稼ぐことから始まった不労所得ですが、
紆余曲折ありながら
2020年１月には区分所有３室の稼働が見込める
ようになりました。
配当が無い月は１１１千円の不労所得が得られます。
あらためてグラフにしますと
不動産購入から客付けまでの約半年間は
管理費・修繕積立金の発生により
キャッシュアウトする為、
不労所得が減少します。
１８年の夏以降ちくわと佐藤のごはん生活を
送っていましたが、正に不労所得が激減してます。
（１８年９月購入 １９年２月入居）
また１９年も約半年間１室空白でした。
３号物件の購入６月 ３号物件の入居９月
１号物件の退去１１月 １号物件の入居１２月
漸く２０年１月より満室となりますが、
この１１１千円がいつまで続くかが問題です。
グラフ上安定して毎月不労所得をもたらしているのは
J リートの分配金です。
客付けも何もなく毎月約１万円が分配されます。
とはいいながら、基準価額、分配金の変動がありますので
一概に安心とも言えません。
不動産は軌道に乗ってしまえば楽だと思いますが、
軌道に乗せるまでが結構苦難の道でした。
不労所得を可視化すれば、より問題が捕まえやすくなりました。
投資金額の回収率としてとらえました。
不動産と高配当株が大差なしです。
株式、リートは暴落もありますが
不動産は比較的安定しています。
それらも踏まえ今後の投資判断に役立てます。
