東京新築ワンルームマンション資料取り寄せてみた - 三流外資系サラリーマン大家のブログ

三流外資系サラリーマン大家です。

仕事中に新築ワンルームマンションの勧誘電話が来ました。
東京都内のワンルームマンションのようです。

仕事中であったので忙しいのでテキトーに話を聞いておりました。私は最終的には都内(上野近辺)で物件を持ちたいという夢があり、物件の位置や相場など少し興味があったので、資料を送ってくれるということもあり送ってもらう事にしました。

さて数日経って新築ワンルームマンションの資料が送られて来ましたが、以下のような内容です。

江東区森下のワンルームマンション
(東京駅には結構近い)

26平米
販売価格 3650万円

月額
手取家賃 11.3万円 (年間利回り3.7%？)
ローン返済 10.8万円
管積 0.9万円
収支 △0.3万円

年間3.6万円のマイナス収支

ガンと診断されたら
年額収支 60万円のプラス

死亡、高度障害状態
年額収支 125万円のプラス

東京の相場は分かりませんが、一月10万円以上の家賃がとれるのでしょうか？新築の時ならいざしらず。

ガンや高度障害状態になって初めて利益が出る仕組みってどうなの？

3650万円あれば仙台のワンルーム物件が10件買えますし、手取り家賃は30万円越えそうです。

人それぞれだとは思いますが、私は遠慮します(笑)
節税効果と言ったってたかがしれてます。