紹介された店舗物件の結果

三流外資系サラリーマン失業者です。

不動産屋さんから紹介された物件

内容詳細

２１平米

１階店舗物件

築３５年

仙台市役所近く

法務局裏

物件価格　４００万円

年間利回り２２％

オーナーチェンジ

ですが申し込み順位が２番でした。

１番はネットからの申込者で

買えずに残念と思いましたが、

情報を聞いてみると

テナントさんは１１月に退去確実で

利回り２２％の売り上げには

駐車場貸出額が含まれ、

原価側には含まれていないという

インチキ利回りでした。

計算し直して実質で１０％程度

利回り１０％であればJreitを

NISAで持っていれば１０％の

利回りは毎月入ってきます。

テナント退去後、すぐに入る訳はなく

今の家賃をもらえる確証はありません。

私は利回り２２％と聞いていた時点で

駐車料金の入り繰りが発生していると

踏んでいたので、買ってもよいけど

そこまでしてという案件でした。

テナント退去確実という情報で

購入意欲はほぼなくなりました。

現状の４室満室経営でもう少し

キャッシュを貯め、次回の物件を

待ちます。

飛びつかずによかった。

ていうか利回りちゃんと計算して

提案しなさい不動産屋(笑)

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