三流外資系サラリーマン大家のブログ

不動産、金融商品、三流サラリーマンの悲哀

紹介された店舗物件の結果

三流外資系サラリーマン失業者です。

 

不動産屋さんから紹介された物件

 

内容詳細

21平米

1階店舗物件

築35年

仙台市役所近く

法務局裏

物件価格 400万円

年間利回り22%

オーナーチェンジ

 

ですが申し込み順位が2番でした。

1番はネットからの申込者で

買えずに残念と思いましたが、

情報を聞いてみると

 

テナントさんは11月に退去確実で

利回り22%の売り上げには

駐車場貸出額が含まれ、

原価側には含まれていないという

インチキ利回りでした。

計算し直して実質で10%程度

 

利回り10%であればJreitを

NISAで持っていれば10%の

利回りは毎月入ってきます。

テナント退去後、すぐに入る訳はなく

今の家賃をもらえる確証はありません。

 

私は利回り22%と聞いていた時点で

駐車料金の入り繰りが発生していると

踏んでいたので、買ってもよいけど

そこまでしてという案件でした。

テナント退去確実という情報で

購入意欲はほぼなくなりました。

 

現状の4室満室経営でもう少し

キャッシュを貯め、次回の物件を

待ちます。

 

飛びつかずによかった。

ていうか利回りちゃんと計算して

提案しなさい不動産屋(笑)

 

数学のお勉強は重要です。