仙台区分所有マンション事務所兼自宅検討 - 三流外資系サラリーマン大家のブログ

三流外資系サラリーマン大家です。

現在社宅に住んでいますので、会社を退職した際に住む場所が無くなってしまいます(泣)

その為賃貸で借りるのではなく
『いっその事買ってしまえ』
と思い、物件を確認に行きました。

物件の費用は今のところ10%利益が出ているファンドラップの解約を検討しています。

物件の内容は

物件価格 200万円
地下鉄東西線の駅から徒歩3分
仙台駅徒歩25分
平米数 17平米弱
築46年
1回もエレベーターを交換していない
広大な駐車場スペースあり、容積率要確認

新築当初よりリフォームされていない
3点ユニット
キッチン
管理費 3500円/月
修繕積立金 1600円/月

強烈築古ではありながら、街中で超便利物件です。
周辺環境はすこぶる良く、高級マンションがオンパレードです。

買ってしまえばパワハラで会社が嫌になり辞めてしまったとしても、月5100円程で雨露が凌げ、仙台都心部に眠る場所が確保出来ます。賃貸家賃分数万円をまるっと投資に廻せますし、和歌山のミカン事業と仙台不動産事業の拠点としても使えます。

さて室内は以下のような感じです。
内装などは築年数相応です。

土足で入っていく事務所スタイルです。
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新しめのエアコン
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小さいキッチンと給湯器
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窓からの風景(青葉通がキレイに見えます)
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三点ユニット(46年経過の骨董品)
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広大な2階部分駐車場
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一通りみた感じエレベーター交換と、給水給湯管の大規模修繕が近々あるかもしれませんので、高額修繕費を徴収されるかもしれません。

仮に住むとなれば、保有物件で最も古くてお安いものに大家が住む事になります(笑)

なんにせよ、色々と検討してみます。
痔の問題があるので3点ユニットは新品交換かな？
悩みます。