三流外資系サラリーマン大家のブログ

不動産、金融商品、三流サラリーマンの悲哀

リフォーム、インテリア、植栽

シエリアタワー仙台青葉通 19年12月

三流外資系サラリーマン大家です。青葉通に建築されますシエリアタワー仙台青葉通ですが、現地では19年12月生コンを入れておりました。地元有名デパート藤崎まで徒歩3分の好立地であります。 青葉通に面しておりますからけやき並木の眺望も最高でしょう。お…

賃貸物件 貸し出し前最終掃除 dyson v7trigger

三流外資系サラリーマン大家です。入居者様が12月後半にご入居されます為、最終のカーペット掃除を行いました。一先ずクリーニングは業者さんにやってもらって完了しています。 しかしながら個人的にカーペットの仕上げが甘いんじゃないかと思いDysonの掃除…

大規模修繕 自費で工事済 清算金

三流外資系サラリーマン大家です。 約1年前に築45年のマンションを購入し賃貸時の漏水対策の為、自費で占有部の給水、給湯管工事を実施しておりました。 塩ビパイプの青が給水管、ピンクが給湯管です。 過去記事はこちら www.kinokawaryokusan.work 一方2019…

青葉通 紅葉 10月末

三流外資系サラリーマン大家です。我が青葉通の物件退去準備に伴い物件パトロールに行って参りました。(というか毎週末マンション周辺を彷徨いているのですが)季節も移ろい10月末ここ仙台もめっきり寒くなり青葉通のけやき並木も色付いて来ました。マンショ…

瑞鳳寺庭園 剪定技能と金儲け

三流外資系サラリーマン大家です。瑞鳳殿に行く途中に瑞鳳寺というお寺があります。 由来 庭園の綺麗なお寺です。 杉の剪定が綺麗で絶妙です。 拡大すると分かりますが毎年同じ所で剪定しています。 庭作り、樹形維持の剪定も高度な技術と職人の技量と勘が必…

物件力 SUUMO 最近閲覧した人数 20人

三流外資系サラリーマン大家です。昨日10月5日に最近閲覧した人が10人になった我が物件ですが、1日経過しただけで閲覧20人(10月6日深夜)となりました。問い合わせ発生の目安としているのが20人なのでこれからの動きも随時観察し記録して行きます。○立地(仙台…

物件力 SUUMO 最近閲覧した人数 10人

三流外資系サラリーマン大家です。退去予定(来月末)の入った部屋について、空室期間を短くするためにソッコーで不動産屋に広告を出してもらいました。広告を出してもらって2日後に閲覧者数が10人になりました。さてどれくらいの期間で閲覧者数が20人に届くか…

崩壊 不労所得月10万円 退去連絡きた

三流外資系サラリーマン大家です。 先般9月に3号物件への入居が決まり不労所得月10万円を達成し www.kinokawaryokusan.work www.kinokawaryokusan.work 『わーいわーい満室経営だー』と浮かれている一方『いやな予感がする、誰か退去する』と思っておりまし…

塩釜神社 2つの燈籠 意匠

三流外資系サラリーマン大家です。 本日は塩釜神社で見て参りました燈籠および燈籠の意匠を紹介いたします。 この本殿の左に写っております燈籠ですが 銅鉄合製燈籠というそうです。 燈籠に組み込まれている様々な意匠が精密で力強く迫力が半端じゃありませ…

陸奥国一宮 塩釜神社

三流外資系サラリーマン大家です。塩釜に行ったついでに塩釜神社にも寄ってみました。 こちらの神社は広くて境内が美しく樹木がたくさんあります、また塩釜の高台にあるため海の向こうには塩釜の島々も見え眺望が最高です。 続きまして美しく厳かな社殿につ…

賃貸大家 広告費(AD) について

三流外資系サラリーマン大家です。本日は不動産貸し出しに伴う不動産会社への広告費に関する話題です。地方により差異はありますでしょうが、賃貸契約が締結されると不動産会社は借り主から仲介手数料がもらえ、大家からは広告料が手に入る仕組みとなってい…

洗濯機置き場無い 3点ユニット ワンルーム 申し込み

三流外資系サラリーマン大家です。昨日外国人のお客様が内見キャンセルになった私の3号物件ですが、中国の方用の案内を撤去して、すぐその夜に内見があったようです。(急ぎであってもオーナーに内見連絡位よこせ 管理会社め 怒笑) 最終的に大学生の方が入居…

中国人のお客様向け ワンルーム内見準備

三流外資系サラリーマン大家です。8月末に海外の留学生様お二人の内見予約が入っております。お名前から察するに中華系のお客様2名だと判断し装飾及び海外向けアピールを作成しました。アピールの作成およびカラー印刷は勤務時間内ではないと記憶してます。(…

プラウドシティ仙台 上杉 マンション植栽研究

三流外資系サラリーマン大家です。東北大学農学部跡地はイオングループを中核とした再開発がなされますが、その一等地の雨宮に野村のプラウドが建ちます。立地、部屋の質感等最高級なのでしょうが最近のマンションは緑化植栽も重要視してくれています。エン…

洗濯機置き場無い部屋 ハイアール洗濯機試運転

三流外資系サラリーマン大家です。昨日お盆休みの最終日に内見対策として、洗濯機が使えるかどうか試運転を行いました。『テケトーにしてても入るじゃろ』 と思っていましたが、内見にそなえて○給水、排水に問題はないか? ○洗濯機台の強度はどうか? ○脱水…

キョウチクトウ 出荷

三流外資系サラリーマン大家です。台風が接近しているため作業前倒しで夾竹桃(キョウチクトウ)という樹種の堀採り、出荷です。 約80本 本来は35度以上の気温となりますが、台風が来ているため32度位であり若干ですが涼しいです。ですが、夏の高温で圃場の土…

洗濯機置き場無いワンルーム 内見用装飾 モリスギャラリー

三流外資系サラリーマン大家です。昨日内見のあったワンルームマンションですが、最悪会社を辞めた時に自分が住む拠点と考えていたのでぶっちゃけ適当にして募集しておりました。(笑)『買ったままで貸し出し出来るんちゃうんかいな?』というポンコツ思考の…

百日紅(さるすべり)の花

三流外資系サラリーマン大家です。株式相場は地獄のようですが、美しい花でも見て心を癒したいものです。 手前側の白い花、奥にある赤い花共に新規樹種として採用したさるすべりです。花の色はレッド、ルージュ、ライトピンク、白の四種類ありますが、我が家…

仙台 喫茶店 コーナーハウス 一番町

三流外資系サラリーマン大家です。私の青葉通りの3号物件に通風がてら立ち寄り、ご近所を散策しました。青葉通りの晩翠草堂横の道を北に入り、日銀の仙台支店の辺りで素敵な喫茶店を発見しました。私の物件からチャリンコで5分です。お店の名前はコーナーハ…

賃貸物件 客付閑散期 問い合わせ発生

三流外資系サラリーマン大家です。先般購入した青葉通り沿いの3号物件を6月10日頃募集を開始し、6月20日頃にSUUMOの最近見た人数が20人となりました。 それ以降最近見た人数が10人となったり20人となったりで一進一退を繰り返していました。『閑散期はなかな…

東北大農学部跡地とプラウドシティ上杉山通

三流外資系サラリーマン大家です。イオンモールに売却が決定した雨宮の農学部跡地がどのようになっているのか確認に行って参りました。農学部の建物は取り壊され一面の更地です。 仙台都心でこれだけの土地はあり得ません。驚きの広さです。 マンションエリ…

シルバープリペット出荷

三流外資系サラリーマン大家です。久しぶりに緑化事業の記事です、最近の植栽の傾向として斑入り(ふいり)系(葉に白いのが混ざったもの)が人気があります。それの代表例がこのようなシルバープリペットです。(高さ 1.2m 葉張 0.5m) 詳しくは下記サイトご覧下…

ブログの人気記事 (特に東北大 バカ イカトン)

三流外資系サラリーマン大家です。あまり誰の役にも立たず面白くもないへっぽこ記事を量産しておりますが、そのなかでどのような記事が読まれているのか確認してみました。 1位 晴海フラッグ 植栽 『マンションと緑化植栽についてはセミプロですので、継続し…

SUUMO 最近閲覧した人数について

三流外資系サラリーマン大家です。大家で客つけをしていますと『早く決まってくれないかな?』と何回もアットホームやSUUMOの自分の物件を見てしまいます。 その中で気になるのがSUUMOの『最近閲覧した人数』です。どういうものかというとこれです。 画面の…

マンション大規模修繕 壁面塗装 終了

三流外資系サラリーマン大家です。2月20日近辺からマンションの壁面塗装をするために、足場が組み立てられ眺望が悪化していましたがようやく足場と飛散防止用の黒いシートが取り外されました。約3ヶ月半の工期でした。 外壁も塗り直され竣工当時の美しさが取…

マンション大規模修繕 3ヶ月経過

三流外資系サラリーマン大家です。マンションの大規模修繕が2月後半から始まり約3ヶ月経過しました。どのように変わったかレポートします。 外壁塗装 塗装が仕上がっております。思ったよりも綺麗です ひび割れ補修 補修が完了しこれから塗装です。 手すり部…

青葉通ワンルーム26平米 リフォームイメージ

三流外資系サラリーマン大家です。皆さんのブログを拝見している際にマンションやリフォームの広告が良く入って来るのですが、結構価格設定やリフォームのお勉強になるのでポチっております。 実際の買い付けもat homeやSUUMOの広告から入りますし、blogの広…

戸建て投資 擁壁、接道問題 土建屋コメント

しばらく前にアイコンを変えた三流外資系サラリーマン大家です。 フルーツ(スイカ、まくわうり)と植木と土地のイメージです。以後宜しくお願い致します。 さて以前に物件見学をしていた、参道接続、5m近くの玉石擁壁のある中古物件ですが、ちょうどGWに土建…

植木作業 レイランディ樹勢矯正

GW中は植木生産者となっている三流外資系サラリーマン大家です。本日はレイランディの樹勢矯正です。レイランディの基礎知識 生育後の写真ですレイランディー 樹高1.2m前後 露地苗 シンボルツリー 常緑樹ジャンル: 植木ショップ: ガーデンタウン価格: 9,100…

平戸ツツジ満開と緑化植栽 杜の都

本日から植木事業に精を出す三流外資系サラリーマン大家です。今平戸ツツジが満開の時期を迎えております。 赤や白、ピンクの入り交じったツツジの美しい花は、日々のサラリーマン生活で蓄積された恨み辛みや怨念等、下衆な性根をきれいさっぱり洗い流してく…