三流外資系サラリーマン大家のブログ

不動産、金融商品、三流サラリーマンの悲哀

リフォーム、インテリア、植栽

仙台 自宅購入 検討

三流外資系サラリーマン大家です。ほぼ12月1日付で東京への異動は確定なので、仙台での拠点を構築すべくマンション購入を検討しています。都合よく500万円弱の中古マンションが出て来ました。価格490万円築47年 自主管理 給水管 ライニング実施済 占有部分 …

青葉山 麓 秋

三流外資系サラリーマン大家です所有物件の確認も兼ね青葉山の麓をぶらぶら紅葉が始まり秋めいて来ました。一方で図書館横の沢沿いは陰樹のアオキ等が多いためか?真っ青ですじっくり見ると青葉山の沢と陰樹も見とれてしまい、安心感を与えてくれます。ホン…

秋本番 宮城野萩

三流外資系サラリーマン大家です。日々のサラリーマンで受けた心の傷を癒す為に散歩に出かけました。物件近くの川内キャンパスをぶらぶら休日のキャンパスは誰もおらず 無機的な建築物の美しさが際立ちます。静寂の中、建築物と植物の造形美を見ることにより…

京都 長屋 なかなか売れない理由

三流外資系サラリーマン大家です。1年半前に急に母親が相続人として名前が出て来た京都市中京区の土地(築100年以上の古家付き)ですがなかなか売れません。 50平米、約15坪と明治以来の雨漏りのする京都長屋ですが、二条城、京都御所、地下鉄最寄り駅にそれぞ…

挿し木 新樹種 サルココッカ

三流外資系サラリーマン大家です。梅雨時は挿し木による苗の生産時期であり、大量にクローンを作らねばなりません。今や主力樹種となったトキワマンサクの挿し木右がアジサイと左が新樹種サルココッカの挿し木です サルココッカは日照の少なさにも耐える樹種…

挿し木の季節

三流外資系サラリーマン大家です。6月となりましたので梅雨の季節です。 植木業界では梅雨時は挿し木の季節となります。 挿し床の温度、湿度を管理する事により発根確率を高めます。レッドロビン 平戸ツツジ果てしなく挿し続けます。 緑のトンネルです。 発…

宮城県美術館 ウイリアムモリス展に行ってみた

三流外資系サラリーマン大家です。先日ウイリアム モリス展に宮城県美術館に行って来ました。当然最近はまっている散歩で行って来ました。約30分です。ウイリアムモリスはモリスギャラリーのカーテンや壁紙のインテリア装飾で知っておりましたので、是非とも…

剪定作業 マキタ260mm ミニバリカン

三流外資系サラリーマン大家です。生け垣用のレッドロビンという木があるのですが、木の形(樹形)が良くないと売れません。 曲がっていたり、枝付きが良くないと商品価値はありません。よってテープによる樹形矯正と剪定(カット)による新芽の吹き出しが必要と…

築古マンション 共有部分 エントランス

三流外資系サラリーマン大家です。零細大家業は3物件とも入居頂いており、コロナの影響下でもフル稼働であります。 リモートワーク、リモート授業の関係もありお部屋での在宅が増えているものと思われます。私の物件は立地上、東北大学関係者の入居が多いの…

トキワマンサク 平戸ツツジ 花盛り

三流外資系サラリーマン大家です。本業の植木生産ですが現在生産圃場が新芽盛り、花盛りとなっており非常に美しいです。紅花トキワマンサク 落ち着いた紅色です。新芽も出ながら花も咲いております。樹高1m程度ですので出荷まであと1~2年 レッドロビン こち…

青葉城址へ散歩 巽門から本丸跡 中善並木へ

三流外資系サラリーマン大家です。青葉城址の続きです。巽門から青葉城址へ登ってみます。初夏の木漏れ日が美しい 樹木の緑もキレイです。 造酒屋敷跡 大和出身の造酒家の屋敷跡のようです。 きつい登り坂が続きます。運動不足解消にはもってこいです。 古い…

トキワマンサク 満開

三流外資系サラリーマン大家です。全国に非常事態宣言が出て鬱陶しい毎日ですが、植物は変わらず美しい花を咲かせてくれます。玉作りにしていた紅花トキワマンサクが満開です。 紅の色と花の多さが見事なものです。しかしながらこれほど綺麗であっても需要が…

川内萩ホール 桜見物 斎藤茂吉

三流外資系サラリーマン大家です。仕事とコロナで鬱ぎこんでいますので川内萩ホールの桜を見に行きました。いつ見ても存在感のある建物です。 1957年の建築です。63年前なのでレトロフューチャー感を勝手に感じてしまいます。希望ある未来は簡単に手にはいる…

仙台区分所有マンション 事務所兼自宅検討

三流外資系サラリーマン大家です。現在社宅に住んでいますので、会社を退職した際に住む場所が無くなってしまいます(泣)その為賃貸で借りるのではなく 『いっその事 買ってしまえ』 と思い、物件を確認に行きました。物件の費用は今のところ10%利益が出てい…

プラウドシティ仙台上杉山通り 東北大農学部跡地

三流外資系サラリーマン大家です。久しぶりに農学部跡地がどうなっているか偵察に行って参りました。跡地は手付かずでありますが、プラウドシティは完成されております。 近くまで行ってみました。 2月下旬から販売開始のようです。 ピカピカの外観です。 色…

シエリアタワー仙台青葉通 19年12月

三流外資系サラリーマン大家です。青葉通に建築されますシエリアタワー仙台青葉通ですが、現地では19年12月生コンを入れておりました。地元有名デパート藤崎まで徒歩3分の好立地であります。 青葉通に面しておりますからけやき並木の眺望も最高でしょう。お…

賃貸物件 貸し出し前最終掃除 dyson v7trigger

三流外資系サラリーマン大家です。入居者様が12月後半にご入居されます為、最終のカーペット掃除を行いました。一先ずクリーニングは業者さんにやってもらって完了しています。 しかしながら個人的にカーペットの仕上げが甘いんじゃないかと思いDysonの掃除…

大規模修繕 自費で工事済 清算金

三流外資系サラリーマン大家です。 約1年前に築45年のマンションを購入し賃貸時の漏水対策の為、自費で占有部の給水、給湯管工事を実施しておりました。 塩ビパイプの青が給水管、ピンクが給湯管です。 過去記事はこちら www.kinokawaryokusan.work 一方2019…

青葉通 紅葉 10月末

三流外資系サラリーマン大家です。我が青葉通の物件退去準備に伴い物件パトロールに行って参りました。(というか毎週末マンション周辺を彷徨いているのですが)季節も移ろい10月末ここ仙台もめっきり寒くなり青葉通のけやき並木も色付いて来ました。マンショ…

瑞鳳寺庭園 剪定技能と金儲け

三流外資系サラリーマン大家です。瑞鳳殿に行く途中に瑞鳳寺というお寺があります。 由来 庭園の綺麗なお寺です。 杉の剪定が綺麗で絶妙です。 拡大すると分かりますが毎年同じ所で剪定しています。 庭作り、樹形維持の剪定も高度な技術と職人の技量と勘が必…

物件力 SUUMO 最近閲覧した人数 20人

三流外資系サラリーマン大家です。昨日10月5日に最近閲覧した人が10人になった我が物件ですが、1日経過しただけで閲覧20人(10月6日深夜)となりました。問い合わせ発生の目安としているのが20人なのでこれからの動きも随時観察し記録して行きます。○立地(仙台…

物件力 SUUMO 最近閲覧した人数 10人

三流外資系サラリーマン大家です。退去予定(来月末)の入った部屋について、空室期間を短くするためにソッコーで不動産屋に広告を出してもらいました。広告を出してもらって2日後に閲覧者数が10人になりました。さてどれくらいの期間で閲覧者数が20人に届くか…

崩壊 不労所得月10万円 退去連絡きた

三流外資系サラリーマン大家です。 先般9月に3号物件への入居が決まり不労所得月10万円を達成し www.kinokawaryokusan.work www.kinokawaryokusan.work 『わーいわーい満室経営だー』と浮かれている一方『いやな予感がする、誰か退去する』と思っておりまし…

塩釜神社 2つの燈籠 意匠

三流外資系サラリーマン大家です。 本日は塩釜神社で見て参りました燈籠および燈籠の意匠を紹介いたします。 この本殿の左に写っております燈籠ですが 銅鉄合製燈籠というそうです。 燈籠に組み込まれている様々な意匠が精密で力強く迫力が半端じゃありませ…

陸奥国一宮 塩釜神社

三流外資系サラリーマン大家です。塩釜に行ったついでに塩釜神社にも寄ってみました。 こちらの神社は広くて境内が美しく樹木がたくさんあります、また塩釜の高台にあるため海の向こうには塩釜の島々も見え眺望が最高です。 続きまして美しく厳かな社殿につ…

賃貸大家 広告費(AD) について

三流外資系サラリーマン大家です。本日は不動産貸し出しに伴う不動産会社への広告費に関する話題です。地方により差異はありますでしょうが、賃貸契約が締結されると不動産会社は借り主から仲介手数料がもらえ、大家からは広告料が手に入る仕組みとなってい…

洗濯機置き場無い 3点ユニット ワンルーム 申し込み

三流外資系サラリーマン大家です。昨日外国人のお客様が内見キャンセルになった私の3号物件ですが、中国の方用の案内を撤去して、すぐその夜に内見があったようです。(急ぎであってもオーナーに内見連絡位よこせ 管理会社め 怒笑) 最終的に大学生の方が入居…

中国人のお客様向け ワンルーム内見準備

三流外資系サラリーマン大家です。8月末に海外の留学生様お二人の内見予約が入っております。お名前から察するに中華系のお客様2名だと判断し装飾及び海外向けアピールを作成しました。アピールの作成およびカラー印刷は勤務時間内ではないと記憶してます。(…

プラウドシティ仙台 上杉 マンション植栽研究

三流外資系サラリーマン大家です。東北大学農学部跡地はイオングループを中核とした再開発がなされますが、その一等地の雨宮に野村のプラウドが建ちます。立地、部屋の質感等最高級なのでしょうが最近のマンションは緑化植栽も重要視してくれています。エン…

洗濯機置き場無い部屋 ハイアール洗濯機試運転

三流外資系サラリーマン大家です。昨日お盆休みの最終日に内見対策として、洗濯機が使えるかどうか試運転を行いました。『テケトーにしてても入るじゃろ』 と思っていましたが、内見にそなえて○給水、排水に問題はないか? ○洗濯機台の強度はどうか? ○脱水…