三流外資系サラリーマン大家のブログ

不動産、金融商品、三流サラリーマンの悲哀

不動産関連様々な事

固定資産取得税 支払 宮城県

三流外資系サラリーマン大家です。不動産投資儲かるの?との記事を書いたばかりですが、不動産取得税の納入通知が来ました。 『もう少し払いは後かな?』と思っていたのですが思いの外早かったです。 因みに不動産取得税とは以下のような税金です。三井不動…

賃貸大家 広告費(AD) について

三流外資系サラリーマン大家です。本日は不動産貸し出しに伴う不動産会社への広告費に関する話題です。地方により差異はありますでしょうが、賃貸契約が締結されると不動産会社は借り主から仲介手数料がもらえ、大家からは広告料が手に入る仕組みとなってい…

洗濯機置き場無い 3点ユニット ワンルーム 申し込み

三流外資系サラリーマン大家です。昨日外国人のお客様が内見キャンセルになった私の3号物件ですが、中国の方用の案内を撤去して、すぐその夜に内見があったようです。(急ぎであってもオーナーに内見連絡位よこせ 管理会社め 怒笑) 最終的に大学生の方が入居…

中国人のお客様向け ワンルーム内見準備

三流外資系サラリーマン大家です。8月末に海外の留学生様お二人の内見予約が入っております。お名前から察するに中華系のお客様2名だと判断し装飾及び海外向けアピールを作成しました。アピールの作成およびカラー印刷は勤務時間内ではないと記憶してます。(…

洗濯機置き場無い部屋 ハイアール洗濯機試運転

三流外資系サラリーマン大家です。昨日お盆休みの最終日に内見対策として、洗濯機が使えるかどうか試運転を行いました。『テケトーにしてても入るじゃろ』 と思っていましたが、内見にそなえて○給水、排水に問題はないか? ○洗濯機台の強度はどうか? ○脱水…

洗濯機置き場無いワンルーム 内見用装飾 モリスギャラリー

三流外資系サラリーマン大家です。昨日内見のあったワンルームマンションですが、最悪会社を辞めた時に自分が住む拠点と考えていたのでぶっちゃけ適当にして募集しておりました。(笑)『買ったままで貸し出し出来るんちゃうんかいな?』というポンコツ思考の…

築40年 ワンルーム 洗濯機置き場無いマンシヨン 初内見

三流外資系サラリーマン大家です。 5月末に購入しました青葉通りに面する区分所有マンションですが 8月9日はじめての内見がありました。2ヶ月10日位経過して初(以下スペックです)築40年 26平米 3点ユニットバス 洗濯機置き場なし(インチキ加工) ガスエアコン…

七夕祭り 広瀬川花火 部屋から観覧

三流外資系サラリーマン大家です。8月6日、7日、8日は仙台七夕祭り祭りです。 https://www.sendaitanabata.com/残念ながら私は仙台市民であるのですが、平日はクサレ僻地の津波で浸かったボンビーアパート(自腹)住まいの為、七夕祭りが見れません。特に七夕…

賃貸物件 客付閑散期 問い合わせ発生

三流外資系サラリーマン大家です。先般購入した青葉通り沿いの3号物件を6月10日頃募集を開始し、6月20日頃にSUUMOの最近見た人数が20人となりました。 それ以降最近見た人数が10人となったり20人となったりで一進一退を繰り返していました。『閑散期はなかな…

仙台 タカラレーベン 大手町 未踏の丘上

三流外資系サラリーマン大家です。 現在建築中のタカラレーベン大手町を見て来ました。この写真の右側坂の中腹です。 地下鉄大町西公園のほぼ向かい。 水沢伊達家のお屋敷跡地に立つそうです。 まだ建築中ですので周辺環境をリポートです。 青葉城への入り口…

続2 京都市中京区夷川通 相続事件

三流外資系サラリーマン大家です。さて久しぶりに3月末に初めて会った叔父さん、叔母さんと私の母との京都市中京区の土地相続の案件です。 (京都御所迄徒歩5分、二条城迄徒歩3分の立地) 結局、母親の相続分は6分の1となり、持ち分の多い叔父さん、叔母さん…

鹿児島大雨 安否確認とノスタルジー

三流外資系サラリーマン大家です。本日大雨により鹿児島市に避難指示が出たとのニュースがありました。 鹿児島は私が約6年ほど転勤で過ごした地であるため思い入れがあります。心配になり昔の先輩方に連絡をとりました。今のところ大雨は問題ないようです。 …

SUUMO 最近閲覧した人数について

三流外資系サラリーマン大家です。大家で客つけをしていますと『早く決まってくれないかな?』と何回もアットホームやSUUMOの自分の物件を見てしまいます。 その中で気になるのがSUUMOの『最近閲覧した人数』です。どういうものかというとこれです。 画面の…

マンション大規模修繕 壁面塗装 終了

三流外資系サラリーマン大家です。2月20日近辺からマンションの壁面塗装をするために、足場が組み立てられ眺望が悪化していましたがようやく足場と飛散防止用の黒いシートが取り外されました。約3ヶ月半の工期でした。 外壁も塗り直され竣工当時の美しさが取…

青葉通りマンション ケヤキ並木の眺望

三流外資系サラリーマン大家です。マンションを購入する際気にしている事に立地と眺望、共有部分があります。 部屋の大きさは当然なのですが、その他内装等に関してはカネさえかければ、なんとでもリフォーム出来ます。内装はクサレボロであっても何一つ怖い…

杜の都 キッズウォークラリー 2019と良覚院丁公園

三流外資系サラリーマン大家です。青葉通りマンションの物件管理に行こうと歩いていくと何やら西公園で人だかりです。なんぞやと思い近寄って見ますと子供たちのウォークラリーのようです。 仙台駅の西側をぐるっと回るようです。 マンション近くの良覚院丁…

青葉通りマンション 洗濯機置場無い部屋 対応

三流外資系サラリーマン大家です。アドセンスが動かない状態で記事を書いても意味がないのですが、不動産投資をする方の為のご参考として身銭を切り労力を使って個人の情報を記事にします。 (断じて中身のないコンテンツだとは思っていません、同様の内容の…

マンション物件代金支払いと売り主様副業

三流外資系サラリーマン大家です。 朝からドタバタしながら買い主(私)、売り主様、不動産屋、司法書士の4名揃い三井住友信託銀行の会議室を借りマンション購入の手続きです。集まる意味はあるのか?という程無意味でありました。 やったことと言えば出金伝票…

転ばぬ先のノンバンク

三流外資系サラリーマン大家です。 明日が3号物件の支払い日となります。 なんとかしてキャッシュをかき集めました。○被害の少ないみずほ銀行の個別株をキャッシュ化 (損切りで約1万円程)○こんな事もあろうかと前もって作成しておいた、 オリコカードの利用…

不動産物件比較 初めてのワンルーム購入 大失敗

三流外資系サラリーマン大家です。 3号物件の30日の支払い金額が確定しました。 なんとかお金を工面せねばなりません。 いそいそと頑張ります。頑張れオリエントコーポレーション さて支払い金額の方ですが、 本体残金320万円 仲介手数料16万円 登記…

スルガ余波 融資拒絶 凍死家資金難

三流外資系サラリーマン大家です。三井住友トラストローン&ファイナンスの、顧客の都合を考えないのんびりした融資業務に立腹激怒し融資を断ったのですが…www.kinokawaryokusan.work 不動産屋より購入期日を5月30日としたいと連絡がありました。私も5月中で…

融資について 三井住友トラストローン&ファイナンス

三流外資系サラリーマン大家です。 本日朝、融資の連絡が遅いと書いたばかりの三井住友トラストローン&ファイナンスからメール連絡が来ました。 融資決定か?と思いきや、またもや質問です。 1:退職金を入手されたようですがいつ入金されたのですか?2:退職…

融資遅い 三井住友トラストローン&ファイナンス

三流外資系サラリーマン大家です。 5月9日に融資必要書類をすべて三井住友トラストローン&ファイナンスに提出し融資が降りるのを待っている状態です。途中16日位に担当者から『通帳の毎月のこの引き落としは何ですか』等としょーもない下らない事を聞かれま…

マンション大規模修繕 3ヶ月経過

三流外資系サラリーマン大家です。マンションの大規模修繕が2月後半から始まり約3ヶ月経過しました。どのように変わったかレポートします。 外壁塗装 塗装が仕上がっております。思ったよりも綺麗です ひび割れ補修 補修が完了しこれから塗装です。 手すり部…

青葉通ワンルーム26平米 リフォームイメージ

三流外資系サラリーマン大家です。皆さんのブログを拝見している際にマンションやリフォームの広告が良く入って来るのですが、結構価格設定やリフォームのお勉強になるのでポチっております。 実際の買い付けもat homeやSUUMOの広告から入りますし、blogの広…

戸建て投資 擁壁、接道問題 土建屋コメント

しばらく前にアイコンを変えた三流外資系サラリーマン大家です。 フルーツ(スイカ、まくわうり)と植木と土地のイメージです。以後宜しくお願い致します。 さて以前に物件見学をしていた、参道接続、5m近くの玉石擁壁のある中古物件ですが、ちょうどGWに土建…

融資書類集め 日本公務員と外資系企業のサービス対応

三流外資系サラリーマン大家です。本日は平日でありますが、融資の為の書類を集めにお休みを頂きました(病院にも行ってますが…) 市区町村の所得証明書 税務署の納税証明書 県税事務所の納税証明書これらの取得が面倒だと思っていたのですが、11時頃から集め…

晴海フラッグ 植栽 眺望 勝手に考察

三流外資系サラリーマン大家です。4月27日事前案内開始となりました晴海フラッグについて、植栽供給者及び大家の観点から感想を述べたいと思います。金額や交通の利便性、間取りについてはノーコメントです。 個人的に1.みどりの多い住環境は絶対に買い 2.レ…

三井住友トラストローン&ファイナンス 手残り試算 及び融資必要書類

連休明けは資金繰り予定の三流外資系サラリーマン大家です。三井住友トラストローン&ファイナンス(SMTLF)から3号物件購入の為に融資を引こうと画策しておりますが、金利が高くてどうしようか迷っております。融資金額は400万円で20年3.9%の返済では月々2万3…

不動産高利回り物件を見つけるコツ

三流外資系サラリーマン大家です。先般3号物件 26平米を契約しましたが、同一マンションの別の階の19平米の部屋も保有しています。前回購入した時にマンション分譲時の資料が添付されていたのでそれを見て物件の研究をしていたのですが、過去の購入価格の契…