三流外資系サラリーマン大家のブログ

不動産、金融商品、三流サラリーマンの悲哀

不動産関連様々な事

マンション大規模修繕 壁面塗装 終了

三流外資系サラリーマン大家です。2月20日近辺からマンションの壁面塗装をするために、足場が組み立てられ眺望が悪化していましたがようやく足場と飛散防止用の黒いシートが取り外されました。約3ヶ月半の工期でした。 外壁も塗り直され竣工当時の美しさが取…

青葉通りマンション ケヤキ並木の眺望

三流外資系サラリーマン大家です。マンションを購入する際気にしている事に立地と眺望、共有部分があります。 部屋の大きさは当然なのですが、その他内装等に関してはカネさえかければ、なんとでもリフォーム出来ます。内装はクサレボロであっても何一つ怖い…

杜の都 キッズウォークラリー 2019と良覚院丁公園

三流外資系サラリーマン大家です。青葉通りマンションの物件管理に行こうと歩いていくと何やら西公園で人だかりです。なんぞやと思い近寄って見ますと子供たちのウォークラリーのようです。 仙台駅の西側をぐるっと回るようです。 マンション近くの良覚院丁…

青葉通りマンション 洗濯機置場無い部屋 対応

三流外資系サラリーマン大家です。アドセンスが動かない状態で記事を書いても意味がないのですが、不動産投資をする方の為のご参考として身銭を切り労力を使って個人の情報を記事にします。 (断じて中身のないコンテンツだとは思っていません、同様の内容の…

マンション物件代金支払いと売り主様副業

三流外資系サラリーマン大家です。 朝からドタバタしながら買い主(私)、売り主様、不動産屋、司法書士の4名揃い三井住友信託銀行の会議室を借りマンション購入の手続きです。集まる意味はあるのか?という程無意味でありました。 やったことと言えば出金伝票…

転ばぬ先のノンバンク

三流外資系サラリーマン大家です。 明日が3号物件の支払い日となります。 なんとかしてキャッシュをかき集めました。○被害の少ないみずほ銀行の個別株をキャッシュ化 (損切りで約1万円程)○こんな事もあろうかと前もって作成しておいた、 オリコカードの利用…

不動産物件比較 初めてのワンルーム購入 大失敗

三流外資系サラリーマン大家です。 3号物件の30日の支払い金額が確定しました。 なんとかお金を工面せねばなりません。 いそいそと頑張ります。頑張れオリエントコーポレーション さて支払い金額の方ですが、 本体残金320万円 仲介手数料16万円 登記…

スルガ余波 融資拒絶 凍死家資金難

三流外資系サラリーマン大家です。三井住友トラストローン&ファイナンスの、顧客の都合を考えないのんびりした融資業務に立腹激怒し融資を断ったのですが…www.kinokawaryokusan.work 不動産屋より購入期日を5月30日としたいと連絡がありました。私も5月中で…

融資について 三井住友トラストローン&ファイナンス

三流外資系サラリーマン大家です。 本日朝、融資の連絡が遅いと書いたばかりの三井住友トラストローン&ファイナンスからメール連絡が来ました。 融資決定か?と思いきや、またもや質問です。 1:退職金を入手されたようですがいつ入金されたのですか?2:退職…

融資遅い 三井住友トラストローン&ファイナンス

三流外資系サラリーマン大家です。 5月9日に融資必要書類をすべて三井住友トラストローン&ファイナンスに提出し融資が降りるのを待っている状態です。途中16日位に担当者から『通帳の毎月のこの引き落としは何ですか』等としょーもない下らない事を聞かれま…

マンション大規模修繕 3ヶ月経過

三流外資系サラリーマン大家です。マンションの大規模修繕が2月後半から始まり約3ヶ月経過しました。どのように変わったかレポートします。 外壁塗装 塗装が仕上がっております。思ったよりも綺麗です ひび割れ補修 補修が完了しこれから塗装です。 手すり部…

青葉通ワンルーム26平米 リフォームイメージ

三流外資系サラリーマン大家です。皆さんのブログを拝見している際にマンションやリフォームの広告が良く入って来るのですが、結構価格設定やリフォームのお勉強になるのでポチっております。 実際の買い付けもat homeやSUUMOの広告から入りますし、blogの広…

戸建て投資 擁壁、接道問題 土建屋コメント

しばらく前にアイコンを変えた三流外資系サラリーマン大家です。 フルーツ(スイカ、まくわうり)と植木と土地のイメージです。以後宜しくお願い致します。 さて以前に物件見学をしていた、参道接続、5m近くの玉石擁壁のある中古物件ですが、ちょうどGWに土建…

融資書類集め 日本公務員と外資系企業のサービス対応

三流外資系サラリーマン大家です。本日は平日でありますが、融資の為の書類を集めにお休みを頂きました(病院にも行ってますが…) 市区町村の所得証明書 税務署の納税証明書 県税事務所の納税証明書これらの取得が面倒だと思っていたのですが、11時頃から集め…

晴海フラッグ 植栽 眺望 勝手に考察

三流外資系サラリーマン大家です。4月27日事前案内開始となりました晴海フラッグについて、植栽供給者及び大家の観点から感想を述べたいと思います。金額や交通の利便性、間取りについてはノーコメントです。 個人的に1.みどりの多い住環境は絶対に買い 2.レ…

三井住友トラストローン&ファイナンス 手残り試算 及び融資必要書類

連休明けは資金繰り予定の三流外資系サラリーマン大家です。三井住友トラストローン&ファイナンス(SMTLF)から3号物件購入の為に融資を引こうと画策しておりますが、金利が高くてどうしようか迷っております。融資金額は400万円で20年3.9%の返済では月々2万3…

不動産高利回り物件を見つけるコツ

三流外資系サラリーマン大家です。先般3号物件 26平米を契約しましたが、同一マンションの別の階の19平米の部屋も保有しています。前回購入した時にマンション分譲時の資料が添付されていたのでそれを見て物件の研究をしていたのですが、過去の購入価格の契…

青葉通り物件契約とバブル期のマンション価格 withもっさい営業おじさん

日曜日も契約の三流外資系サラリーマン大家です。 少しはゆっくりしたいですがそうもいきません。 本日は朝10時から定禅寺通りにある不動産屋のもっさい営業おじさんと重要事項説明、契約書、手付そのあと別の不動産屋で駐車場解約と続きます。 趣味で不動産…

不動産営業おじさんの対応について

三流外資系サラリーマン大家です。本日はこの前物件購入の時から付き合っている不動産会社の営業おじさんについてです。 前の記事はこちら www.kinokawaryokusan.work 物件内見時、マンションエントランスで出会った時のオーラで 『このおじさんはまずい、駄…

三井住友トラストローン&ファイナンス融資額

三流外資系サラリーマン大家です。三井住友トラストローン&ファイナンスより融資額のざっくりした返答が来ました。 先ず物件の年数、平米数を考慮するだけで250万円の融資が可能のようです。 物件: 26平米 ワンルーム 築40年 公示地価60万円/平米物件購入価…

三井住友トラストローン&ファイナンスの活用

会社に頼らず生きていく覚悟の三流外資系サラリーマン大家です。ワンルームで26平米、築40年の3号物件の購入が決定しました。来週日曜日4月21日に手付け(30万円)の支払いと重要事項の説明、契約が予定されています。 今回は付き合いのある三井住友信託銀行よ…

急転直下 100万円ダウンの指値の結果

本社に仕事していない無能野郎のレッテルを貼られ意気消沈中の三流外資系サラリーマン大家です。 キッズリターン(北野武監督作品)をDVDで見終わり『まーちゃん俺たちもう終わっちまったのかな?』 『バカヤロー まだ始まっちゃいねーよ』のセリフが私のサラ…

区分所有不動産 大幅指値

三流外資系サラリーマン大家です。本日も適当に仕事を終わらせ、ゲリノトゥリゴウ(しょうもない軽自動車)で家に帰りつきましたところ、突然知らない電話番号から電話が入りました。 『どこの借金取りじゃろうか?』と恐る恐る電話に出たところ 『こんばんは…

大規模修繕のお詫び 春の大家プレゼント

今週も生き抜く覚悟の三流外資系サラリーマン大家です。 前回大規模修繕の途中経過を記事にしましたが、大規模修繕のせいでどうしても眺望が悪くなってしまいます。 せっかく入居者様には眺望が良いからという理由でご入居頂いたのに、若干でも悪化するとも…

マンション大規模修繕 1ヶ月半経過

日曜日の夜から胃が痛くなってきた外資系サラリーマン大家です。会社に行く拒否反応が出ており、それが日増しに強まっているようです。 やむを得ないのでお金の為に今週も出勤して日数だけを稼ぎましょう。 早く会社やめるために大家業の経験UPということで…

超こだわりキリム店 ラーレパサージュ

周囲になぜか変態の多い三流外資系サラリーマン大家です。 賃貸マンションのインテリア飾り付けの為に利用させてもらっている、トルコキリム店(ラーレパサージュ)が近くにあります。 非常にキレイなキリムを扱っておられ30年以上前からイスタンブールに買い…

固定資産税、都市計画税納税通知

三流外資系サラリーマン大家です。今年もようやく春になりました。 少し暖かくなってきたしウキウキしていたところ 久しぶりに仙台の家に帰って郵便受けを開けると入っておりましたよ忌々しき『固定資産税、都市計画税の納税通知書』 不動産大家業をしていま…

猛省せよ エセ杜の都仙台 緑化植栽

怒りに震える三流外資系サラリーマン大家です『仙台は杜の都である』世間的にはそのように捉えられています。確かに青葉通り、定禅寺通りと欅並木は続いておりますが如何せんグラウンドレベル(低い目線)の緑化植栽が貧相過ぎます。東京等は何処に行っても緑…

資本蓄積 運送のプロの場合

三流外資系サラリーマン大家です。本日は人それぞれの資本蓄積を紹介していきたいと思います。先日会社の同僚の運送のプロが退職するということで送別会を開きました。 送別会の様子はこちら www.kinokawaryokusan.work その中で全く予想もしなかった発言が…

戸建投資物件 神社参道接続?

三流外資系サラリーマン大家です。戸建で相場価格よりとんでもなく安い物件があったため、不動産屋から情報入手及び現地調査して来ました。 立地は仙台市内ですから非常にお安いです土地 174平米 建物92平米 建ぺい率60% 容積率200% 価格1100万円 地下鉄駅 …