三流外資系サラリーマン大家のブログ

不動産、金融商品、三流サラリーマンの悲哀

不動産関連様々な事

管理会社 ガメツイ 切るか?

三流外資系サラリーマン大家です。月極駐車場を契約したいと思っており、賃貸物件を3件任せている管理会社に稼がせてあげようと思い自分で月極め契約を行えるのですが、あえてその不動産会社を通し契約しました。管理会社が間に入るので事務手数料、仲介手数…

仙台市 自宅購入 契約 昭和築古

三流外資系サラリーマン大家です。先般物件見学をしていました仙台市米ヶ袋の物件ですが、指し値が通りましたので購入、契約となり手付金を支払いました。指し値は約50万円で450万円での購入となりました。 売主様は元銀行員の上品な奥様であり、バブルの薫…

仙台 自宅購入 検討

三流外資系サラリーマン大家です。ほぼ12月1日付で東京への異動は確定なので、仙台での拠点を構築すべくマンション購入を検討しています。都合よく500万円弱の中古マンションが出て来ました。価格490万円築47年 自主管理 給水管 ライニング実施済 占有部分 …

新築ワンルームマンション 電話勧誘 強引

三流外資系サラリーマン大家です。 東京都内新築ワンルームマンションの資料が届いてから、しばらくしてマンション投資会社から電話連絡が来ました。『資料ご覧になられましたか?』『見ましたが、高すぎて手が出ません。購入出来ませんので結構です』『銀行…

東京新築ワンルームマンション 資料取り寄せてみた

三流外資系サラリーマン大家です。仕事中に新築ワンルームマンションの勧誘電話が来ました。 東京都内のワンルームマンションのようです。仕事中であったので忙しいのでテキトーに話を聞いておりました。私は最終的には都内(上野近辺)で物件を持ちたいという…

物件見学 ドタキャン 待ち合わせ1時間前

三流外資系サラリーマン大家です。本日は午前中に内見の予定でした。 物件のスペックは以下の通りです。築50年 55平米 7階建 仙台駅徒歩15分 地下鉄青葉通一番町駅徒歩6分 物件価格 550万円 自主管理物件 管理費積立金 月23千円昨日外観を見て来たのですが、…

給料日 月2回

三流外資系サラリーマン大家です。日々日々しがないポンコツ毎日怒られ、学歴高いけど使えねー無能扱い三流サラリーマン生活を過ごしています。まさにこのような状況では毎日楽しみがありませんが、唯一の楽しみは給料が銀行に振り込まれる日であります。 私…

不動産物件 紹介 激増

三流外資系サラリーマン大家です。最近は大家業は完全放置で何もやることがありません。何もせずとも管理会社から入金されます。 サラリーマン大家というよりサラリーマンニート状態です。さてそんなサラリーマンニートのところに立て続けに別々の不動産屋か…

物件見学 所有者さん手直ししまくり物件

三流外資系サラリーマン大家です。退職後の仙台での住居確保の為、物件を探しております。出来る限り格安物件が希望です(200万円程希望) 部下や契約社員が新築戸建てを購入し住んでいるのに、上司である課長は200万円の物件に住もうとしています。異次元の節…

久しぶりの物件見学

三流外資系サラリーマン大家です。久しぶりに不動産物件のお話です。狙っていたマンションで空き部屋が売りに出されました。 60平米、築43年、450万円だそうです。 どんな部屋か見たかったので速攻確認に行きました。キッチン トイレ お風呂 部屋 眺望 貸し…

散歩定着 仙台駅から藤崎経由で定禅寺通りまで

三流外資系サラリーマン大家です。コロナの自粛で散歩を始めて以降、隙があれば散歩しています。仙台駅に用事があり行きはバスで行って来たのですが、帰りは時間もあるので徒歩で帰る事にしました。仙台の駅前のアーケード街のクリスロードを通り、藤崎前に…

青葉通り アークホテル解体開始

三流外資系サラリーマン大家です。青葉通りにある旧アークホテルが解体開始されました。ホテルの営業が好調だったにもかかわらず耐震不足で閉館したということです。 敷地面積はかなりの広さです。おとなりにはプラウド仙台青葉通や検察庁があります。 正に…

築古マンション 共有部分 エントランス

三流外資系サラリーマン大家です。零細大家業は3物件とも入居頂いており、コロナの影響下でもフル稼働であります。 リモートワーク、リモート授業の関係もありお部屋での在宅が増えているものと思われます。私の物件は立地上、東北大学関係者の入居が多いの…

入居者様へプレゼント デコポン

三流外資系サラリーマン大家です。春になりデコポンの季節となって参りました。 私のマンションへの入居も約1年となりました。 今後も継続しご入居頂く為に入居御礼としてデコポン3kgを送付しました。ご不在ではなく、お受け取り頂いたようです。 お礼のメー…

仙台区分所有マンション 事務所兼自宅検討

三流外資系サラリーマン大家です。現在社宅に住んでいますので、会社を退職した際に住む場所が無くなってしまいます(泣)その為賃貸で借りるのではなく 『いっその事 買ってしまえ』 と思い、物件を確認に行きました。物件の費用は今のところ10%利益が出てい…

和歌山市内 物件確認 あーやるせない

三流外資系サラリーマン大家です。和歌山市内にとてつもなく安い物件がありましたので、町の雰囲気確認を行って来ました。和歌山市内の過去の繁華街ぶらくり丁にある物件です。40平米で激安区分マンションでした。ぶらくり丁入り口 30年前はまだましだったの…

京都物件確認2 京都御所

三流外資系サラリーマン大家です。京都の物件確認の続きです。売り出し中の祖父の物件近くの観光名所を巡ってみました。平安女学院 聖アグネス教会 徒歩6分 京都御苑 祖父の物件より徒歩6分 御苑内の広さが半端じゃありません。 途方もないです(笑) 御苑内案…

京都物件確認及び 二条城観光

三流外資系サラリーマン大家です。仙台から帰省し京都へ売却中の物件を確認に行って参りました。 関西に住んでいながら、京都市内をじっくりみてみるのは初なのです。とりあえず関西空港から『はるか』に乗って京都へ 片道約1時間半です。 微妙に遠い(笑) 地…

不労所得10万円 月別推移

三流外資系サラリーマン大家です。 本日は月別不労所得の推移についてです。 (18年4月~20年1月予定) 2018年4月にマンションを貸出し 区分所有1室とJリートで37.5千円を 稼ぐことから始まった不労所得ですが、 紆余曲折ありながら 2020年1月…

賃貸物件 貸し出し前最終掃除 dyson v7trigger

三流外資系サラリーマン大家です。入居者様が12月後半にご入居されます為、最終のカーペット掃除を行いました。一先ずクリーニングは業者さんにやってもらって完了しています。 しかしながら個人的にカーペットの仕上げが甘いんじゃないかと思いDysonの掃除…

ミカン 不動産会社へお裾分け 物件指値

三流外資系サラリーマン大家です。昨日届いたミカン(新品種 由良早生)をお世話になっておる不動産会社に少量ながらお裾分けです。 社長と女性の二人しかいない不動産屋なので普段から臨機応変に対応してもらっています。洗濯機購入の際も入居者様に適切に対…

賃貸用 玄関飾り付けと内見案内

三流外資系サラリーマン大家です10月末に退去となった部屋のクリーニングも終わり毎度の事ながら玄関周りの飾り付けです。毎回飾り付けていますのでワンパターンとなって参りました。(笑) 棚の上などは手抜きこの上ありません(泣) もうちょっと飾り付けを遊…

退去後のクリーニング 自分で仕上げ磨き

三流外資系サラリーマン大家です。退去された後のクリーニングが完了したのですが キッチン周りが何かしら若干汚いなーと思い 自分で磨いてみようと思いお掃除セットを購入しました。 約1時間半程度磨き、少しばかりキレイにはなりましたがホテルのようなキ…

大規模修繕 自費で工事済 清算金

三流外資系サラリーマン大家です。 約1年前に築45年のマンションを購入し賃貸時の漏水対策の為、自費で占有部の給水、給湯管工事を実施しておりました。 塩ビパイプの青が給水管、ピンクが給湯管です。 過去記事はこちら www.kinokawaryokusan.work 一方2019…

青葉通物件 退去確認

三流外資系サラリーマン大家です。青葉通の物件ですが、残念ながら入居者様が10月31日で退去されました。次の入居者様を迎える為にもクリーニングと現状回復作業です。退去立ち会いは管理会社がやってくれ次の報告を受けました。 『私が立ち会って来た中で部…

青葉通 紅葉 10月末

三流外資系サラリーマン大家です。我が青葉通の物件退去準備に伴い物件パトロールに行って参りました。(というか毎週末マンション周辺を彷徨いているのですが)季節も移ろい10月末ここ仙台もめっきり寒くなり青葉通のけやき並木も色付いて来ました。マンショ…

仙台市内地価比較 参考京都市内

三流外資系サラリーマン大家です。 今回はまったくもっての個人の物件検討用落書きです。 地価の価格差を武器にビジネスができないか考えるため 仙台市内の地価と京都の地価を比較しました。 (基準地価と公示地価の差異はあり) 1号物件と3号物件が青葉区…

京都町屋 間取り

三流外資系サラリーマン大家です。京都市中京区で売りに出しております。 私の母親に一部所有権がある物件についてです。築年数不明(100年以上)(笑)の家屋と間取りです 約15坪の2階建、京都御所、二条城徒歩圏内 約5千万円弱資本さえあれば私が購入し京都町…

プレサンスコーポレーション 新大阪ワンルーム

三流外資系サラリーマン大家です。半年に1回位の割合でプレサンスコーポレーションという会社からマンション購入案内の電話が入って来ます。今回は新大阪駅のワンルームマンションの購入勧誘でした。 電話を受けひとまずしゃべりたいことだけを喋らせました…

仙台市 台風19号 駅前浸水

三流外資系サラリーマン大家です。台風19号により宮城県も雨と風が強くなって来ております。ニュースでは仙台駅前が冠水しているようです。 外も暗いし安全の為に外出はしないでおきます。 駅前がこのように冠水している一方で、青葉城の辺りや元武家屋敷の…