三流外資系サラリーマン大家のブログ

不動産、金融商品、三流サラリーマンの悲哀

不動産関連様々な事

入居者様へプレゼント デコポン

三流外資系サラリーマン大家です。春になりデコポンの季節となって参りました。 私のマンションへの入居も約1年となりました。 今後も継続しご入居頂く為に入居御礼としてデコポン3kgを送付しました。ご不在ではなく、お受け取り頂いたようです。 お礼のメー…

仙台区分所有マンション 事務所兼自宅検討

三流外資系サラリーマン大家です。現在社宅に住んでいますので、会社を退職した際に住む場所が無くなってしまいます(泣)その為賃貸で借りるのではなく 『いっその事 買ってしまえ』 と思い、物件を確認に行きました。物件の費用は今のところ10%利益が出てい…

和歌山市内 物件確認 あーやるせない

三流外資系サラリーマン大家です。和歌山市内にとてつもなく安い物件がありましたので、町の雰囲気確認を行って来ました。和歌山市内の過去の繁華街ぶらくり丁にある物件です。40平米で激安区分マンションでした。ぶらくり丁入り口 30年前はまだましだったの…

京都物件確認2 京都御所

三流外資系サラリーマン大家です。京都の物件確認の続きです。売り出し中の祖父の物件近くの観光名所を巡ってみました。平安女学院 聖アグネス教会 徒歩6分 京都御苑 祖父の物件より徒歩6分 御苑内の広さが半端じゃありません。 途方もないです(笑) 御苑内案…

京都物件確認及び 二条城観光

三流外資系サラリーマン大家です。仙台から帰省し京都へ売却中の物件を確認に行って参りました。 関西に住んでいながら、京都市内をじっくりみてみるのは初なのです。とりあえず関西空港から『はるか』に乗って京都へ 片道約1時間半です。 微妙に遠い(笑) 地…

不労所得10万円 月別推移

三流外資系サラリーマン大家です。 本日は月別不労所得の推移についてです。 (18年4月~20年1月予定) 2018年4月にマンションを貸出し 区分所有1室とJリートで37.5千円を 稼ぐことから始まった不労所得ですが、 紆余曲折ありながら 2020年1月…

賃貸物件 貸し出し前最終掃除 dyson v7trigger

三流外資系サラリーマン大家です。入居者様が12月後半にご入居されます為、最終のカーペット掃除を行いました。一先ずクリーニングは業者さんにやってもらって完了しています。 しかしながら個人的にカーペットの仕上げが甘いんじゃないかと思いDysonの掃除…

ミカン 不動産会社へお裾分け 物件指値

三流外資系サラリーマン大家です。昨日届いたミカン(新品種 由良早生)をお世話になっておる不動産会社に少量ながらお裾分けです。 社長と女性の二人しかいない不動産屋なので普段から臨機応変に対応してもらっています。洗濯機購入の際も入居者様に適切に対…

賃貸用 玄関飾り付けと内見案内

三流外資系サラリーマン大家です10月末に退去となった部屋のクリーニングも終わり毎度の事ながら玄関周りの飾り付けです。毎回飾り付けていますのでワンパターンとなって参りました。(笑) 棚の上などは手抜きこの上ありません(泣) もうちょっと飾り付けを遊…

退去後のクリーニング 自分で仕上げ磨き

三流外資系サラリーマン大家です。退去された後のクリーニングが完了したのですが キッチン周りが何かしら若干汚いなーと思い 自分で磨いてみようと思いお掃除セットを購入しました。 約1時間半程度磨き、少しばかりキレイにはなりましたがホテルのようなキ…

大規模修繕 自費で工事済 清算金

三流外資系サラリーマン大家です。 約1年前に築45年のマンションを購入し賃貸時の漏水対策の為、自費で占有部の給水、給湯管工事を実施しておりました。 塩ビパイプの青が給水管、ピンクが給湯管です。 過去記事はこちら www.kinokawaryokusan.work 一方2019…

青葉通物件 退去確認

三流外資系サラリーマン大家です。青葉通の物件ですが、残念ながら入居者様が10月31日で退去されました。次の入居者様を迎える為にもクリーニングと現状回復作業です。退去立ち会いは管理会社がやってくれ次の報告を受けました。 『私が立ち会って来た中で部…

青葉通 紅葉 10月末

三流外資系サラリーマン大家です。我が青葉通の物件退去準備に伴い物件パトロールに行って参りました。(というか毎週末マンション周辺を彷徨いているのですが)季節も移ろい10月末ここ仙台もめっきり寒くなり青葉通のけやき並木も色付いて来ました。マンショ…

仙台市内地価比較 参考京都市内

三流外資系サラリーマン大家です。 今回はまったくもっての個人の物件検討用落書きです。 地価の価格差を武器にビジネスができないか考えるため 仙台市内の地価と京都の地価を比較しました。 (基準地価と公示地価の差異はあり) 1号物件と3号物件が青葉区…

京都町屋 間取り

三流外資系サラリーマン大家です。京都市中京区で売りに出しております。 私の母親に一部所有権がある物件についてです。築年数不明(100年以上)(笑)の家屋と間取りです 約15坪の2階建、京都御所、二条城徒歩圏内 約5千万円弱資本さえあれば私が購入し京都町…

プレサンスコーポレーション 新大阪ワンルーム

三流外資系サラリーマン大家です。半年に1回位の割合でプレサンスコーポレーションという会社からマンション購入案内の電話が入って来ます。今回は新大阪駅のワンルームマンションの購入勧誘でした。 電話を受けひとまずしゃべりたいことだけを喋らせました…

仙台市 台風19号 駅前浸水

三流外資系サラリーマン大家です。台風19号により宮城県も雨と風が強くなって来ております。ニュースでは仙台駅前が冠水しているようです。 外も暗いし安全の為に外出はしないでおきます。 駅前がこのように冠水している一方で、青葉城の辺りや元武家屋敷の…

物件力 SUUMO 最近閲覧した人数 30人

三流外資系サラリーマン大家です。昨日の10月10日お昼頃にSUUMOの物件を確認しますと最近閲覧した人数が30人となっておりました。 10月6日深夜に20人となってから中3日での閲覧数30人達成です。 順調に閲覧者数が伸びておりますが、しかしまだ問い合わせがあ…

物件力 SUUMO 最近閲覧した人数 20人

三流外資系サラリーマン大家です。昨日10月5日に最近閲覧した人が10人になった我が物件ですが、1日経過しただけで閲覧20人(10月6日深夜)となりました。問い合わせ発生の目安としているのが20人なのでこれからの動きも随時観察し記録して行きます。○立地(仙台…

物件力 SUUMO 最近閲覧した人数 10人

三流外資系サラリーマン大家です。退去予定(来月末)の入った部屋について、空室期間を短くするためにソッコーで不動産屋に広告を出してもらいました。広告を出してもらって2日後に閲覧者数が10人になりました。さてどれくらいの期間で閲覧者数が20人に届くか…

崩壊 不労所得月10万円 退去連絡きた

三流外資系サラリーマン大家です。 先般9月に3号物件への入居が決まり不労所得月10万円を達成し www.kinokawaryokusan.work www.kinokawaryokusan.work 『わーいわーい満室経営だー』と浮かれている一方『いやな予感がする、誰か退去する』と思っておりまし…

三井住友信託銀行ファンドラップ(SMTB)儲かる? 結果まとめ 17年~19年9月

三流外資系サラリーマン大家です。 SMTBファンドラップの推移をグラフ化しました。 途中で一部解約を数度実施しておりかつ 手数料も支払っていますので 厳密には数字異なりますが イメージとしてとらえてください。 【推移】 17年5月に購入以降 18…

不労所得 月10万円 達成で分かった事

三流外資系サラリーマン大家です。2019年9月1日より3号物件への入居が決まり満室経営となりました。 3部屋決まった事により純然たる手取り家賃収入が10万円をオーバー致しました。これにREITの月々分配金を加えますと約11万円の手取り不労所得となります。20…

固定資産取得税 支払 宮城県

三流外資系サラリーマン大家です。不動産投資儲かるの?との記事を書いたばかりですが、不動産取得税の納入通知が来ました。 『もう少し払いは後かな?』と思っていたのですが思いの外早かったです。 因みに不動産取得税とは以下のような税金です。三井不動…

賃貸大家 広告費(AD) について

三流外資系サラリーマン大家です。本日は不動産貸し出しに伴う不動産会社への広告費に関する話題です。地方により差異はありますでしょうが、賃貸契約が締結されると不動産会社は借り主から仲介手数料がもらえ、大家からは広告料が手に入る仕組みとなってい…

洗濯機置き場無い 3点ユニット ワンルーム 申し込み

三流外資系サラリーマン大家です。昨日外国人のお客様が内見キャンセルになった私の3号物件ですが、中国の方用の案内を撤去して、すぐその夜に内見があったようです。(急ぎであってもオーナーに内見連絡位よこせ 管理会社め 怒笑) 最終的に大学生の方が入居…

中国人のお客様向け ワンルーム内見準備

三流外資系サラリーマン大家です。8月末に海外の留学生様お二人の内見予約が入っております。お名前から察するに中華系のお客様2名だと判断し装飾及び海外向けアピールを作成しました。アピールの作成およびカラー印刷は勤務時間内ではないと記憶してます。(…

洗濯機置き場無い部屋 ハイアール洗濯機試運転

三流外資系サラリーマン大家です。昨日お盆休みの最終日に内見対策として、洗濯機が使えるかどうか試運転を行いました。『テケトーにしてても入るじゃろ』 と思っていましたが、内見にそなえて○給水、排水に問題はないか? ○洗濯機台の強度はどうか? ○脱水…

洗濯機置き場無いワンルーム 内見用装飾 モリスギャラリー

三流外資系サラリーマン大家です。昨日内見のあったワンルームマンションですが、最悪会社を辞めた時に自分が住む拠点と考えていたのでぶっちゃけ適当にして募集しておりました。(笑)『買ったままで貸し出し出来るんちゃうんかいな?』というポンコツ思考の…

築40年 ワンルーム 洗濯機置き場無いマンシヨン 初内見

三流外資系サラリーマン大家です。 5月末に購入しました青葉通りに面する区分所有マンションですが 8月9日はじめての内見がありました。2ヶ月10日位経過して初(以下スペックです)築40年 26平米 3点ユニットバス 洗濯機置き場なし(インチキ加工) ガスエアコン…