三流外資系サラリーマン大家のブログ

不動産、金融商品、三流サラリーマンの悲哀

不動産関連様々な事

退去後のクリーニング 自分で仕上げ磨き

三流外資系サラリーマン大家です。退去された後のクリーニングが完了したのですが キッチン周りが何かしら若干汚いなーと思い 自分で磨いてみようと思いお掃除セットを購入しました。 約1時間半程度磨き、少しばかりキレイにはなりましたがホテルのようなキ…

大規模修繕 自費で工事済 清算金

三流外資系サラリーマン大家です。 約1年前に築45年のマンションを購入し賃貸時の漏水対策の為、自費で占有部の給水、給湯管工事を実施しておりました。 塩ビパイプの青が給水管、ピンクが給湯管です。 一方2019年の6月より給水給湯管の老朽化対策がマンショ…

青葉通物件 退去確認

三流外資系サラリーマン大家です。青葉通の物件ですが、残念ながら入居者様が10月31日で退去されました。次の入居者様を迎える為にもクリーニングと現状回復作業です。退去立ち会いは管理会社がやってくれ次の報告を受けました。 『私が立ち会って来た中で部…

青葉通 紅葉 10月末

三流外資系サラリーマン大家です。我が青葉通の物件退去準備に伴い物件パトロールに行って参りました。(というか毎週末マンション周辺を彷徨いているのですが)季節も移ろい10月末ここ仙台もめっきり寒くなり青葉通のけやき並木も色付いて来ました。マンショ…

仙台市内地価比較 参考京都市内

三流外資系サラリーマン大家です。 今回はまったくもっての個人の物件検討用落書きです。 地価の価格差を武器にビジネスができないか考えるため 仙台市内の地価と京都の地価を比較しました。 (基準地価と公示地価の差異はあり) 1号物件と3号物件が青葉区…

京都町屋 間取り

三流外資系サラリーマン大家です。京都市中京区で売りに出しております。 私の母親に一部所有権がある物件についてです。築年数不明(100年以上)(笑)の家屋と間取りです 約15坪の2階建、京都御所、二条城徒歩圏内 約5千万円弱資本さえあれば私が購入し京都町…

プレサンスコーポレーション 新大阪ワンルーム

三流外資系サラリーマン大家です。半年に1回位の割合でプレサンスコーポレーションという会社からマンション購入案内の電話が入って来ます。今回は新大阪駅のワンルームマンションの購入勧誘でした。 電話を受けひとまずしゃべりたいことだけを喋らせました…

仙台市 台風19号 駅前浸水

三流外資系サラリーマン大家です。台風19号により宮城県も雨と風が強くなって来ております。ニュースでは仙台駅前が冠水しているようです。 外も暗いし安全の為に外出はしないでおきます。 駅前がこのように冠水している一方で、青葉城の辺りや元武家屋敷の…

物件力 SUUMO 最近閲覧した人数 30人

三流外資系サラリーマン大家です。昨日の10月10日お昼頃にSUUMOの物件を確認しますと最近閲覧した人数が30人となっておりました。 10月6日深夜に20人となってから中3日での閲覧数30人達成です。 順調に閲覧者数が伸びておりますが、しかしまだ問い合わせがあ…

物件力 SUUMO 最近閲覧した人数 20人

三流外資系サラリーマン大家です。昨日10月5日に最近閲覧した人が10人になった我が物件ですが、1日経過しただけで閲覧20人(10月6日深夜)となりました。問い合わせ発生の目安としているのが20人なのでこれからの動きも随時観察し記録して行きます。○立地(仙台…

物件力 SUUMO 最近閲覧した人数 10人

三流外資系サラリーマン大家です。退去予定(来月末)の入った部屋について、空室期間を短くするためにソッコーで不動産屋に広告を出してもらいました。広告を出してもらって2日後に閲覧者数が10人になりました。さてどれくらいの期間で閲覧者数が20人に届くか…

崩壊 不労所得月10万円 退去連絡きた

三流外資系サラリーマン大家です。 先般9月に3号物件への入居が決まり不労所得月10万円を達成し www.kinokawaryokusan.work www.kinokawaryokusan.work 『わーいわーい満室経営だー』と浮かれている一方『いやな予感がする、誰か退去する』と思っておりまし…

三井住友信託銀行ファンドラップ(SMTB)儲かる? 結果まとめ 17年~19年9月

三流外資系サラリーマン大家です。 SMTBファンドラップの推移をグラフ化しました。 途中で一部解約を数度実施しておりかつ 手数料も支払っていますので 厳密には数字異なりますが イメージとしてとらえてください。 【推移】 17年5月に購入以降 18…

不労所得 月10万円 達成で分かった事

三流外資系サラリーマン大家です。2019年9月1日より3号物件への入居が決まり満室経営となりました。 3部屋決まった事により純然たる手取り家賃収入が10万円をオーバー致しました。これにREITの月々分配金を加えますと約11万円の手取り不労所得となります。20…

固定資産取得税 支払 宮城県

三流外資系サラリーマン大家です。不動産投資儲かるの?との記事を書いたばかりですが、不動産取得税の納入通知が来ました。 『もう少し払いは後かな?』と思っていたのですが思いの外早かったです。 因みに不動産取得税とは以下のような税金です。三井不動…

賃貸大家 広告費(AD) について

三流外資系サラリーマン大家です。本日は不動産貸し出しに伴う不動産会社への広告費に関する話題です。地方により差異はありますでしょうが、賃貸契約が締結されると不動産会社は借り主から仲介手数料がもらえ、大家からは広告料が手に入る仕組みとなってい…

洗濯機置き場無い 3点ユニット ワンルーム 申し込み

三流外資系サラリーマン大家です。昨日外国人のお客様が内見キャンセルになった私の3号物件ですが、中国の方用の案内を撤去して、すぐその夜に内見があったようです。(急ぎであってもオーナーに内見連絡位よこせ 管理会社め 怒笑) 最終的に大学生の方が入居…

中国人のお客様向け ワンルーム内見準備

三流外資系サラリーマン大家です。8月末に海外の留学生様お二人の内見予約が入っております。お名前から察するに中華系のお客様2名だと判断し装飾及び海外向けアピールを作成しました。アピールの作成およびカラー印刷は勤務時間内ではないと記憶してます。(…

洗濯機置き場無い部屋 ハイアール洗濯機試運転

三流外資系サラリーマン大家です。昨日お盆休みの最終日に内見対策として、洗濯機が使えるかどうか試運転を行いました。『テケトーにしてても入るじゃろ』 と思っていましたが、内見にそなえて○給水、排水に問題はないか? ○洗濯機台の強度はどうか? ○脱水…

洗濯機置き場無いワンルーム 内見用装飾 モリスギャラリー

三流外資系サラリーマン大家です。昨日内見のあったワンルームマンションですが、最悪会社を辞めた時に自分が住む拠点と考えていたのでぶっちゃけ適当にして募集しておりました。(笑)『買ったままで貸し出し出来るんちゃうんかいな?』というポンコツ思考の…

築40年 ワンルーム 洗濯機置き場無いマンシヨン 初内見

三流外資系サラリーマン大家です。 5月末に購入しました青葉通りに面する区分所有マンションですが 8月9日はじめての内見がありました。2ヶ月10日位経過して初(以下スペックです)築40年 26平米 3点ユニットバス 洗濯機置き場なし(インチキ加工) ガスエアコン…

七夕祭り 広瀬川花火 部屋から観覧

三流外資系サラリーマン大家です。8月6日、7日、8日は仙台七夕祭り祭りです。 https://www.sendaitanabata.com/残念ながら私は仙台市民であるのですが、平日はクサレ僻地の津波で浸かったボンビーアパート(自腹)住まいの為、七夕祭りが見れません。特に七夕…

賃貸物件 客付閑散期 問い合わせ発生

三流外資系サラリーマン大家です。先般購入した青葉通り沿いの3号物件を6月10日頃募集を開始し、6月20日頃にSUUMOの最近見た人数が20人となりました。 それ以降最近見た人数が10人となったり20人となったりで一進一退を繰り返していました。『閑散期はなかな…

仙台 タカラレーベン 大手町 未踏の丘上

三流外資系サラリーマン大家です。 現在建築中のタカラレーベン大手町を見て来ました。この写真の右側坂の中腹です。 地下鉄大町西公園のほぼ向かい。 水沢伊達家のお屋敷跡地に立つそうです。 まだ建築中ですので周辺環境をリポートです。 青葉城への入り口…

続2 京都市中京区夷川通 相続事件

三流外資系サラリーマン大家です。さて久しぶりに3月末に初めて会った叔父さん、叔母さんと私の母との京都市中京区の土地相続の案件です。 (京都御所迄徒歩5分、二条城迄徒歩3分の立地) 結局、母親の相続分は6分の1となり、持ち分の多い叔父さん、叔母さん…

鹿児島大雨 安否確認とノスタルジー

三流外資系サラリーマン大家です。本日大雨により鹿児島市に避難指示が出たとのニュースがありました。 鹿児島は私が約6年ほど転勤で過ごした地であるため思い入れがあります。心配になり昔の先輩方に連絡をとりました。今のところ大雨は問題ないようです。 …

SUUMO 最近閲覧した人数について

三流外資系サラリーマン大家です。大家で客つけをしていますと『早く決まってくれないかな?』と何回もアットホームやSUUMOの自分の物件を見てしまいます。 その中で気になるのがSUUMOの『最近閲覧した人数』です。どういうものかというとこれです。 画面の…

マンション大規模修繕 壁面塗装 終了

三流外資系サラリーマン大家です。2月20日近辺からマンションの壁面塗装をするために、足場が組み立てられ眺望が悪化していましたがようやく足場と飛散防止用の黒いシートが取り外されました。約3ヶ月半の工期でした。 外壁も塗り直され竣工当時の美しさが取…

青葉通りマンション ケヤキ並木の眺望

三流外資系サラリーマン大家です。マンションを購入する際気にしている事に立地と眺望、共有部分があります。 部屋の大きさは当然なのですが、その他内装等に関してはカネさえかければ、なんとでもリフォーム出来ます。内装はクサレボロであっても何一つ怖い…

杜の都 キッズウォークラリー 2019と良覚院丁公園

三流外資系サラリーマン大家です。青葉通りマンションの物件管理に行こうと歩いていくと何やら西公園で人だかりです。なんぞやと思い近寄って見ますと子供たちのウォークラリーのようです。 仙台駅の西側をぐるっと回るようです。 マンション近くの良覚院丁…