三流外資系サラリーマン大家です昨年11月に購入した区分所有マンションですが、約3ヶ月経ちましたが入居が決まりません。今の所内見も1件です。更には同一マンションで退去済の部屋が増えています。5件もありますがフルリフォームしており間取りも貸出価格も…

三流外資系サラリーマン大家ですぶっ壊れていた給湯器を現在募集中の部屋の給湯器と入れ替えてひとまず問題は解決となりました。 この給湯器を入れ替えて現在募集中の部屋には給湯器がありません（笑）しかしながら、入荷予定時期が分からなかった給湯器です…

三流外資系サラリーマン大家です。給湯器ぶっ壊れ問題について、現在入居募集中の部屋のシャワーを提供し、新品の給湯器が来るまではそれを移設し、さらにお詫びの菓子折6千円相当 スウィートゴットを提供したところ、入居者様から電話がありました。『今回…

三流外資系サラリーマン大家です給湯器問題対応の為に急遽仙台に帰って来ました。給湯器が壊れているマンションの向かいの部屋を買ったばかりなので、先ずは開栓し、お湯を使えるようにしました。その後お詫びの品を購入し、詫び状と向かいの部屋の鍵をポス…

三流外資系サラリーマン大家です仙台は本格的な冬到来です。このクソ寒い中、本日は給湯器ぶっ壊れの連絡が2件ありました。保有4部屋中2部屋で発生 どんな確率だ午後管理会社から1件目の連絡があり、夜2件目の連絡です。管理会社が速攻で動いてくれましたが…

三流外資系サラリーマン大家です。11月1日に購入した26平米のワンルームマンションに12月18日内見予約が入りました。12月中盤で動き始めました。 中国籍の大学生のようです。洗濯機置き場無し、3点ユニットバスと欠点はありますが、仙台市内中心部の割安分譲…

三流外資系サラリーマン大家です。募集中ワンルームマンションが11月7日日曜日夜9時頃にSUUMOの最近閲覧した人が20人になっていました。内見はまだ0です。十分に見られております。コロナの影響も収まったので異動需要も出て来そうです。しかし部屋内リフォ…

三流外資系サラリーマン大家です。私のワンルームは司法修習生もターゲットの為、例年ですと閲覧が増えてくるのですが今年は増えて来ません。『おかしいな?』と思いながら司法修習スケジュールを確認しますと、今年は例年より1ヶ月以上早く11月15日から司法…

三流外資系サラリーマン大家です。 私は元々人づきあいが好きじゃない のですが、ヤソマー社入社以来 『営業の為、カネの為お客と付き合わねば ならない へらへらせねばならない』 と思っています。 最近は中国人のスクラップの社長や 不動産の社長からお食…

三流外資系サラリーマン大家です言われなくても自ら働けというPHARA部長の指示に従い、勝手に千葉の佐倉へ出張に来ました。新宿からは1時間半離れているので自腹で前泊です。もう退職金をもらうだけなので仕事で疲れたくないし、会社にあまり関わりたくない…

三流外資系サラリーマン大家です。 本日自宅マンションの 臨時総会がありました。 理事でもある私は受付担当 お題は管理組合の自主管理を辞め 管理会社へ委託管理への移行の 議案承認です。 築古マンションは４７年経過しております。 当初は最新のセレブマ…

三流外資系サラリーマン大家です私の仙台自宅マンションは築47年であり、相当のビンテージマンションです。仙台のマンションの走り位であり、半世紀前のブランドマンションだったそうです。管理組合の会議室は区分所有者が所有していた茶室の寄贈を受けたも…

三流外資系サラリーマン大家です。 私が理事を務めるマンションは 設立以来、４０数年自主管理でしたが 理事の高齢化 設備の老朽化に伴う不具合増加 法的係争案件の増加 等を理由に管理会社へ委託を検討 しています。 最近では頻繁に漏水、排水トラブルが 発…

三流外資系サラリーマン大家です。キャッシュが貯まってきましたので、株高でもあるため物件を調べていましたら、ワンルーム物件が出て来ました。ひとまず内見にいきました。ワンルーム 3点ユニット 洗濯機置き場とキッチン 収納棚 うーむまずまずかなと思い…

三流外資系サラリーマン大家です私は西新宿近辺の社宅に住んでおります。自身での出費は9千円です。通常家賃12万円のところに9千円で住めるのですから非常に恵まれております。 仙台の自宅マンションは築古臭が凄まじく、お風呂も古いのですが、東京の社宅は…

三流外資系サラリーマン大家です。私が保有している55平米の賃貸中マンションは築45年なのですが床下排水管でした。築古マンションにはスラブ貫通排水管があることを認識していましたが、最初に購入した賃貸用築古マンションが床下排水管であったため安心し…

三流外資系サラリーマン大家です明日はマンション管理組合の監査担当理事としてのお仕事があるので仙台に帰宅マンションの裏庭の共有スペースには鈴蘭が群生しており、ちょうど花をつけております。ホントに鈴の花のようでキレイです。 一方で汚い話ですが、…

三流外資系サラリーマン大家です。ミカン山開拓に伴い資材を保管する倉庫が必要となってきました。理想はこんなのです。 しかしながら何百万円もします。 もったいない そうこうしているうちに物置として使えそうな物件が出て来ました。 ほぼ無料で入手でき…

三流外資系サラリーマン大家です。ＧＷに突入しました。 和歌山に帰省し農園の開拓です。まずは今後開拓すべき現在荒らした畑を確認市役所に行き地籍調査の資料を取り寄せ、敷地確認の為、杭を確認します。杭で確認したところ4600平米と1200平米の2つの地番…

三流外資系サラリーマン大家です。 仙台の自宅マンションは東京海上日動で地震保険に加入していたのですが ２月１３日に発生した福島県沖地震で一部損壊に認定されました。 保険対象金額の５％が支払われます。クサレ築古４７年マンションなので建物分１５０…

三流外資系サラリーマン大家です『俺定年になるから!』とメッセージを頂きました。 私が20代の頃鹿児島のヤ○マーで一緒に仕事をしていた部長です。かれこれ20年経ちましたが、連絡を頂きました。非常にありがたいものです。鹿児島時代の若き私は、農業事業に…

三流外資系サラリーマン大家です。 急遽出てきた京都市中京区の 売却に出していた祖父の家及び土地ですが コロナ下ではありますが 無事に販売が決まりました。 平米８０万円の公示地価より 少し高い金額での販売となりました。 平米数は５０平米ですので ４…

三流外資系サラリーマン大家です物件の管理を任せている会社の社長より電話がありました。リフォームをしたいので家財道具を一時的に避難させたいお客様がいるようです。私の自宅には空いているスペースがあるのでそこに置かせてもらえないかとのことです。…

三流外資系サラリーマン大家です。 ２月に東北で起こった地震で 保有マンションで都市ガスが自動停止に なりました。 あいにく日曜日の為、管理人さんも休みで 入居者様には１日ガスのでない日を過ごして もらいました。 そのお詫びともう一室の入居者様が２…

三流外資系サラリーマン大家です。お正月の帰省中に和歌山で戸建て物件がありましたので見て来ました。土地 219平米 建物平屋 110平米 築 54年中核病院 徒歩3分 和歌山線 駅 徒歩 8分 駐車2台可能価格 400万円病院にも近く、農業事業の昼休み場としても活用…

三流外資系サラリーマン大家です新年初めて記事を書きました。 冬休み期間なので、町並みの確認と物件探索の為に年末に西新宿を散策して来ました。西新宿は都庁のような高層ビルが林立しているだけかと思いきや 昭和40年台を思わせる住宅街がまだ残っており…

三流外資系サラリーマン大家です。本社へ転勤の為東京へ借り上げ社宅を探しに行きました。丸ノ内線の駅から徒歩5分～10分圏内で月10万円以下で探したのですが、安っぽい賃貸用マンションしかありません。10万円を越えてくれば、ちょっとはましな物件が出てき…

三流外資系サラリーマン大家です私が転勤になり、買った自宅にはバルコニーがないのでスタッドレスタイヤとホイール(アウディ S3用)を友人の戸建て大家さんの敷地に置かせてもらう事になりました。自宅の隣地で戸建て大家をされています。 仙台中心部から車…

三流外資系サラリーマン大家です。先般購入した自宅の郵便受けにお手紙が入っておりました。同じ階に住む管理組合の会計理事の方からのお手紙で、美文で私の監査担当理事への就任要請が書かれていました。半端じゃないほどの拡張高い文章と文章への気持ちの…

三流外資系サラリーマン大家です。月極駐車場を契約したいと思っており、賃貸物件を3件任せている管理会社に稼がせてあげようと思い自分で月極め契約を行えるのですが、あえてその不動産会社を通し契約しました。管理会社が間に入るので事務手数料、仲介手数…