不労所得１０万円 月別推移

三流外資系サラリーマン大家です。

本日は月別不労所得の推移についてです。

（１８年４月～２０年１月予定）

2018年４月にマンションを貸出し

区分所有１室とJリートで３７．５千円を

稼ぐことから始まった不労所得ですが、

紆余曲折ありながら

2020年１月には区分所有３室の稼働が見込める

ようになりました。

配当が無い月は１１１千円の不労所得が得られます。

あらためてグラフにしますと

不動産購入から客付けまでの約半年間は

管理費・修繕積立金の発生により

キャッシュアウトする為、

不労所得が減少します。

１８年の夏以降ちくわと佐藤のごはん生活を

送っていましたが、正に不労所得が激減してます。

（１８年９月購入　１９年２月入居）

www.kinokawaryokusan.work

また１９年も約半年間１室空白でした。

３号物件の購入６月　３号物件の入居９月

１号物件の退去１１月　１号物件の入居１２月

漸く２０年１月より満室となりますが、

この１１１千円がいつまで続くかが問題です。

グラフ上安定して毎月不労所得をもたらしているのは

J リートの分配金です。

客付けも何もなく毎月約１万円が分配されます。

とはいいながら、基準価額、分配金の変動がありますので

一概に安心とも言えません。

不動産は軌道に乗ってしまえば楽だと思いますが、

軌道に乗せるまでが結構苦難の道でした。

不労所得を可視化すれば、より問題が捕まえやすくなりました。

投資金額の回収率としてとらえました。

不動産と高配当株が大差なしです。

株式、リートは暴落もありますが

不動産は比較的安定しています。

それらも踏まえ今後の投資判断に役立てます。

 

SMTBファンドラップ ２０万円利確 内訳

三流外資系サラリーマン大家です。

先般１２月の中頃ファンドラップを

２０万円分一部解約しました。

漸くMRFに２０万円分入り、

取り崩した内訳が判明しました。

国内株式から１１６千円

外国株式から８１千円

外国債券から９千円

値段高騰しているリート取り崩しは少なく

Jリート　Gリートともに２千円程です。

高騰している株式からの取り崩しであり

構成比も良い調整だとおもいます。

ファンドラップはすべてがお任せなのですが

へたくそが売買するより良い運用かもしれません。

191224 ファンドラップ推移

三流外資系サラリーマン大家です。

ファンドラップの推移ですがここ数日大きく変動なし

国内株式は小幅下げ

損益率８．３％

海外株式は小幅上げ

損益率１８．５％（高い！）

国内リート小幅下げ

損益率３４．５％（高水準）

約２０万円を利確しているのですが、

時間をかけて順次キャッシュ化するため

まだ確定しておりません。

ファンドラップのこのような時間軸も

至急キャッシュが必要な方には

適さないかもしれません

オールドエコノミーで出世するには 1

三流外資系サラリーマン大家です。

近頃はというかずーっとでしょうがIT系起業や外資系コンサルタントへの就職が人気があるようです。

一方で私が新卒で20年前に入社したヤ○マー社等は正にオールドエコノミーの代表格かもしれません。

扱っている業界が農業、漁業、建設業とガテン系で5K(キツイ キタナイ キケン クサイ コワイ)の代表格であります。

またメーカーであるため、工場、研究所、販売会社、メーカー本社とさまざまな人種の人達がおり、当然社内も5Kでありコワイ方々がたくさんいらっしゃいます。

そのような内も外もコワイ方がたくさんおり、明治以来続く典型的な日本企業で出世し、重要なポジションにつくのはどのような人なのでしょうか？
どういった能力が求められるのでしょうか？

今回、過去私が所属していた営業企画部の先輩がグループ会社の社長に就任しました。
先輩とは短い付き合いでありましたが、末端の弟子として多くの事を教えてもらいました。

『あーこのような人が営業系のつよい伝統的な会社で出世するんだなー』

とつくづく感じました。

次回以降私が感じた、典型的日本企業で出世する人物像を記していきます。

忘年会 炭火牛タン 仙台旬菜 りとらい

三流外資系サラリーマン大家です。

12月は公私に渡り立て続けの忘年会です。

そんななか国分町にある炭火牛タンりとらいに行って参りました。

カウンターだけのお店かと思いきや座敷もあり10人程度の宴会も可能です。

当然の事ながら売りは牛タンです。

極厚牛タン焼

極厚です。厚過ぎます。もはやステーキです。
お味も非常に美味しいです。

その他、定義山の三角油揚げ等メニューも豊富です

定義山三角油揚げ

テールスープ

あぶりしめさば

エビマヨ

会社の同僚との情報交換会を兼ねてですが、会社で苛められてのストレスのはけ口は必要であります。
まさに三国時代の英雄のように(笑)

對酒當歌
人生幾何
譬如朝露
去日苦多
慨當以慷
幽思難忘
何以解憂
唯有杜康

酒に対して当（まさ）に歌うべし
人生幾何（いくばく）ぞ
譬（たと）えば朝露の如（ごと）し
去る日は苦（はなは）だ多し
慨（がい）して当に以（もっ）て慷（こう）すべし
幽思（ゆうし）忘れ難（がた）し
何を以てか憂いを解かん
唯（ただ）杜康（とこう）有るのみ

魏の英雄も憂いが多かったのでしょう。
人生楽しまねば。

アラフォー 久しぶりの面接試験

三流外資系サラリーマン大家です

書類選考に通過し宮城県地元資本の会社で面接試験を受けて参りました。

予定は朝9時から12時の3時間です。

筆記試験1時間半、会社説明1時間、面接半時間と非常に濃密な面接試験でした。

筆記試験の出来も悪く、面接もそこまで印象を残せなかったので

『この案件はもはやこれまで』

と思っておりますが

地元資本の企業でもアラフォーのオッサンを書類選考通過させてくれるということが分かっただけでもラッキーです。

今後もしつこく応募し続けます、転職は願えば叶うと信じて取り組みます。(切望)

盛岡 石割桜と川徳デパート

三流外資系サラリーマン大家です。

本日は盛岡出張です。
早めに会議が終わり、盛岡の地元の方が車の案内付きで名所を回ってくれました。

その中で写真を撮れたのが石割桜です。
噂には聞いておりましたが思った以上に
石がデカイし桜もデカイ(笑)

冬の雪備えした桜も趣ありますが春の桜の季節は最高でしょう。

その後、盛岡の地元百貨店川徳を見学です。

東北の街は仙台しか知らないので、他の街を見学するのはウキウキします。
盛岡なかなかやるな！