不動産利回り計算 - 三流外資系サラリーマン大家のブログ

三流外資系サラリーマン大家障害者農民バイトです。

この前紹介された物件の賃貸実績を検証

敷金、礼金無しのフルリフォーム350万円の部屋で賃料4万円（35平米）

うちの片平の物件（26平米3点ユニット）は何もさわらずに4.3万円の礼金1ヶ月

この時点で陸前高砂の価値が無い

利回りを計算してみると
50万円+350万円（FR）＝400万円

賃料4万円−管積1万円−管理料4千円＝
手残り2万6千円/月

年間実質利回り

31万円÷400万円＝7.8%位（PBT）
28万円÷400万円＝7%　　（PAT）※FACTAX

案外ええんちゃうんか?との思いもよぎったが
回収年数が15年であり物件価値も無いのでダメー

お風呂がバランス釜の時点で詰んでる
触っちゃダメだ触っちゃダメだ笑

しかし格安価格の50万円（仲介手数料無）無しでこの利回りだから、普通に買えばもっとアウトである。

ちなみに9月に買った北仙台の事務所

2.75−2.5−6＝1.9
1.9×12＝22.7
22.7÷120＝18.9%（PBT）

やっぱエグいな

全て計算せねば