三流外資系サラリーマン大家です。
先般3号物件 26平米を契約しましたが、同一マンションの別の階の19平米の部屋も保有しています。
前回購入した時にマンション分譲時の資料が添付されていたのでそれを見て物件の研究をしていたのですが、過去の購入価格の契約書類を発見し、あらためて第1号物件の購入価格が高い、ぼられたと言うことに気付きました。
ここ1、2年は個別株の値下がりが半端じゃなかったため(40%下落等日常茶飯事)1号物件の利回りに満足していたのですが2号物件、3号物件と増えて来ますと物足りないというか、ぼられてます。
比較しなおしますと
1号物件
購入価格480万円 リフォーム30万円 19平米
実質利回り 5.9%程
2号物件
購入価格390万円 リフォーム50万円 26平米
実質利回り 9.0%程
利回りで約倍近く違いますし、購入価格が平米数広いのに90万円も安いです。
これは単に初期購入時は知識がなかったと言うことにつきます。それしかありません。
私がなぜ2号、3号物件を安く買えたか考えますと、物件研究しつくしたからであろうと思います。
暇さえあれば片っ端から不動産のスマホ広告をクリックし物件価格、物件詳細、同様物件の賃料を調べて調べて調べ抜きました。
そのあと現地に自分の足で調査に行くのですが、手始めはアットホームやSUUMOの広告での情報収集です。
1号物件購入時は『これしかない、すぐ売り切れてしまう』と思ってしまったのですが、この世に同様なマンション物件は多々あるので情報量を貯めておきここぞというところで買いを入れるのが良いようです。
そういう意味ではスマホ広告は私にとって非常に重要な情報源であり、スマホ広告のクリックこそが高利回り物件発見のコツだと思います。
まじで結構良い物件出てるんですよ広告に