三流外資系サラリーマン大家です。
アドセンスが動かない状態で記事を書いても意味がないのですが、不動産投資をする方の為のご参考として身銭を切り労力を使って個人の情報を記事にします。
(断じて中身のないコンテンツだとは思っていません、同様の内容の記事書けるもんなら書いてもらいたいものです。)
さて先般購入した青葉通りのマンション26平米ですが早速貸し出し準備をすることにしました。
さとう宗幸 青葉城恋歌に歌われている青葉通りに直接面しています。
青葉通り薫る葉緑 思いでは帰らず
木陰こぼれる灯火(ともしび)に
濡れていた君の頬
時は巡り また夏が来て～
放っておくと熱唱しだすのでここらでやめます。
この写真が一般的な通常の青葉通なのですがこの物件は普段見れない青葉通りの一面も見せてくれます。それはまた別の記事で
さてこの物件は売り主様が不動産業者さんであり、性格もキッチリした人でクリーニングが不要なほど綺麗にして売って頂いたおかげで即刻貸し出しに出せます。
(綿埃り一つありません 貸付の不動産屋さんも『こんなのあり得ませんよ』とビックリしていました。見習うべきです。経歴拝見したところ早稲田大学卒 三井不動産入社 バブル経験 現在占い師兼不動産屋となっています。部屋のクリーニングの徹底が良くわかる経歴です。)
この部屋は26平米と広くて大学生、社会人の１人暮らしに最適なのですが唯一の欠点として洗濯機置場がありません。
事務所使用であれば洗濯機いらないのですが、そううまく事務所希望の方が入ってくれる訳でもありません。
私が保有している19平米のマンションは物件購入後、排水工事をし洗濯機置場を作りました。温水洗浄便座と合わせ30万円の設備投資でした。
今回の物件も洗濯機置場はないのですが、そこはベテラン売り主様いろいろ考えています。
収納を自分でDIYし移動式洗濯機置場を作っています。
このように3点ユニットバスと給水、排水で接続します。
他の階ではこのような設置もありました。
このハイアールの洗濯機(未使用)も無料でもらいました。結局洗濯機置場は作ったが今までの入居者さんは使っていなかったようです。
この付近は裁判所、検察庁、大学が近くにある仙台では結構有名な閑静な場所です。マンション内にも多数弁護士事務所が入っています。
今回はこのまま貸し出し募集をし、時期的に一般入居者の閑散期なので弁護士、司法書士、行政書士の方用の事務所やセカンドハウスとして利用してもらいたいと画策して折ります。
お家賃月 4.8万円位を想定です。
