三流外資系サラリーマン大家です。
不要品現金化プロジェクトです。
今回は大昔に買っていました、東北大純銀製ペンダントの紹介です。
スクールカラーの紫を基調とした純銀製の仕様の上品なデザインです。 学校のシンボルマークであるグローバル萩があしらわれております。
チェーンの長さ45センチ
しかし一般の方がこのペンダントを着けるシチュエーションがはたしてどこにあるのでしょうか？
大学シンボルマークと言うことを隠せば普通におしゃれな萩をイメージしたペンダントとしても使用可能です。
現在このペンダントを購入しようとしますと
4,104円(送料別途)とのことです。
しかも同窓生しか買えず受注生産です。
我が家には8本ものペンダントがあります。
リーマンショック時買った記憶が僅かながらあります。なぜこんなの買った？
疑問点は下記のようにいっぱいありますがさてこのポンコツペンダントどう処理しよう？
今更販売するとしても需要ある？
売ろうとしてもどこで売れる？
それとも年数持ってりゃもっと高くなる？
うーんめんどくさい品物です。
三流外資系サラリーマン大家です。
本日は不動産貸し出しに伴う不動産会社への広告費に関する話題です。
地方により差異はありますでしょうが、賃貸契約が締結されると不動産会社は借り主から仲介手数料がもらえ、大家からは広告料が手に入る仕組みとなっています。
広告料は月賃料の何ヵ月分などという契約で大家と不動産会社の間で決まります。
さすがに現在のネット社会においてSUUMOやアットホームへ広告を乗せずに客付けを行うのは自殺行為ですので、広告費は支払わなければなりません。
当然だと思います。
一方で物件の条件にもよるのですが数ヶ月も払う必要はどうなのかと思います。
私がこの前決めた3号物件のスペックですと
悪い点
○購入したままクリーニングなし
○購入したままクロス、カーペット張り替えなし
○大昔の一口コンロ
○馴染みのないガスエアコン
○三点ユニットバス
○洗濯パン付き洗濯機置き場なし
○変なハイアールのちっちゃい洗濯機有
○築40年
良い点
○仙台市内中心部 アクセス最高
○分譲賃貸 静粛性に優れる オートロック
○過去の高級分譲マンション
○26平米なのに賃料激安
冷静に考えてみますとこのスペックでは広告費を上積みしなくとも、ほったらかしでもそのうちに入居が決まるレベルです。
実際SUUMO等を見てこの物件が良いということで複数名の内見者が来ております。これは物件の力であり不動産屋の力ではありません。
更に内見時の好感度UPの為の装飾、器具説明は大家自ら実施してます、不動産屋は何もしてません。
一方で今回の契約においては一旦親御さんからキャンセルの連絡があったところを『少々お待ち下さい大家に掛け合います』と言い結局契約にこぎ着けたという経緯もあります。ここでポンコツ不動産屋ならば契約とりに行かないかもしれません。
また入居者様は理系の学生さんのようであり、大学院進学の事まで考えますと長期戦になりそうです。ポンコツ洗濯機とガスエアコンが心配で今後の管理も同一不動産屋なのでそこの面倒もしっかり見てもらいたいという気持ちもあります。
更に長期戦でありますから、不動産屋に潰れられても困ります。大家と不動産屋で共存共栄でいかねばなりません。不動産屋に金がなければ良い客も寄って来ません。
『金持ち喧嘩せず、カネは貰った方が立場が下になる』
以上の事を考慮し、今回の広告費は不動産屋の要望月数で決着です。
大家の経営判断ですね！お金もったいないですが
(暫くは缶詰と佐藤のご飯の日が続きます 泣)
契約が決まっても
礼金カット
賃料カット
広告費数ヶ月
儲かりませんわ 泣泣
不労所得でリタイアへの道は遠し (笑)
なにわともあれヤソマー魂『近江商人三方良し』の精神でいきましょう。
苦学生の応援、ひいては学術への貢献と捉えましょう。
三流外資系サラリーマン大家です。
最近は日々何かしら金にならないか？ばかり考えております。
そうして思い返しておりますと過去に
『将来高値になるかも』と思って買っていたものがあります。
そんなポンコツ物品を色々紹介して行きます。
紹介No1
ヤンマー YT01 コンセプト トラクター
京商 ダイキャストミニカー 非売品 奥山清行
世界的工業デザイナーの奥山さんが作られたコンセプトトラクターです。
尚このコンセプトYTトラクターは今や量産されており、農家の方は普通に使用されております。
うーん乗り廻したいぜ
燃える男のあーかいートラクター
さてこのミニチュアをメルカリで金額を見ますとたったの5千円です。
5千円では売れないので販売は却下し、もう少し値段が上がらないか待ってます。
三流外資系サラリーマン大家です。
本日は私の青葉通の物件の近くの中華料理店
東昇飯店の紹介です。
青葉通近辺にはこのような感じでこだわりの外観のお値段のお高そうなお店が多いのです。
そのなかで東昇飯店は庶民的な外観であり
ふらーっと入れます。
しかも中国人の方がやる中華屋さんですので味がめちゃくちゃウマイです。
お店の中も中国人経営の中華屋さん特有の油でベタベタ感がなくキレイ。
さて今日は唐揚げ定食を注文しました。
定価850円
唐揚げがデカイ、柔らかい、ウマイ、衣も柔らかい
キャベツも量が多い 、柔らかい
ザーサイ歯ごたえサイコー、スープ激ウマ
仙台で色々中華食べて来ましたが、私の中でこのお店今のところNO1です。
実はカメラをもって無いときに入店し、エビチリ食べたのですがこれもサイコーです。
辛さがない甘酸っぱい系のエビチリですが
激( ﾟДﾟ)ｳﾏｰ
仙台は美味しい中華系の方がされている中華料理屋さん多いですが、その中でも東昇飯店レベル高いです。
安くてウマイ家庭的 三拍子揃ってます。
杜の都の代名詞、青葉通の欅並木をお散歩し
小腹が空いたら東昇飯店
東西線大町西公園から歩いて2分
青葉通の住生活環境サイコーです(感嘆)
三流外資系サラリーマン大家です。
ボーナス後に個別株へ290千円追加入金したのですが、結果としてどうなったかまとめてみました。
2019年6月15日
個別株時価総額 2,301千円
7月度 290千円追加入金後
2019年8月28日
個別株時価総額 2,334千円
追加入金分はどこに消えたんじゃー？？？
ナンピンすればするだけ金が減っていきます。
冷静に分析すれば分析するだけムカついてきますし、文字に書けば書くほど胃酸がでます(怒)
株価は波動を描くから一時的な辛抱とは思いますが、ムカムカがおさまりません。
約２年近くムカつき続けているような？
一方でこのようないらついている時こそ、入居が決まったマンション3号物件の家賃分を投入し、さらに不要品をキャッシュ化しナンピン買いすれば良いのかもしれません。
あったまきたので反転するまで買い続けてやる(笑)
それにしても株はバクチです。ドブに金捨てるつもりでなきゃやれません
三流外資系サラリーマン大家です。
昨日外国人のお客様が内見キャンセルになった私の3号物件ですが、中国の方用の案内を撤去して、すぐその夜に内見があったようです。
(急ぎであってもオーナーに内見連絡位よこせ
管理会社め 怒笑)
最終的に大学生の方が入居申し込みとなりました。
私が不安視しておりました下記の箇所
○洗濯機置き場なし(洗濯パン付)
○ちっちゃい洗濯機
○ガスエアコン
○3点ユニットバス
は入居検討する際に問題がなかったようです。
ヨカッタヨカッタ
転居の理由は今住んでいる木造アパートの騒音問題だそうです。
我が物件はバブル時代の高級分譲マンションであるため騒音問題がありませんし、オートロックなので安心です。
当初、申し込み者の学生の方が『騒音耐えられないので即時に引っ越ししたい』との事で入居希望出され、見積りを出したのですが、初期費用が高いとのことで親御さん判断で一旦キャンセルされました、そこを大家判断で礼金０円、家賃2千円値下げで再度見積りを出し契約としました。
急な内見でしたが外国の方向けにキレイにし、ガチで飾り付けしておいた事が効いたのかもしれません。ダイソンの掃除機でお尻が筋肉痛になるくらい掃除しましたし(笑)
やはり商売や金儲けは頭と身体で汗かかなきゃいけません。
天は商売の努力を見放さず！
一先ずヨカッタヨカッタ
ワンルーム3点ユニットバス洗濯機置き場なし
入居までの日数などの情報まとめ
○5月末に購入、8月末入居まで約3か月
○6月7月8月は閑散期、なかなか動かず
○SUUMO検討中が20人以上になって以降、問い合わせ内見が増大
