三流外資系サラリーマン大家です。
今回はまったくもっての個人の物件検討用落書きです。
地価の価格差を武器にビジネスができないか考えるため
仙台市内の地価と京都の地価を比較しました。
（基準地価と公示地価の差異はあり）
１号物件と３号物件が青葉区片平にあり、
（仙台駅まで歩いて１５分、自転車で５分）
２０１９年基準地価 ７２万円／平米
２号物件が川内にあります
２０１９年公示地価 １０万円／平米
（仙台駅まで地下鉄で８分、自転車で１５分）
物件間は自転車で１０分、地下鉄で２駅の距離です。
２号物件から車で１０分の距離には
荒巻
２０１９年公示地価 ４万円／平米
２号物件から車で２０分の距離には
折立
２０１９年公示地価 ３万円／平米
があります。
物件管理を容易にするため、仙台駅の西側に
物件を集約するつもりですが、
次の物件をどこにしようか今から
事前シミュレーションです。
様々な個所の地価を頭に入れておかねば・・・
ちなみに仙台市青葉区片平の土地は
京都御所近くの土地より平米単価が上です。
中京区釜座通夷川
２０１９年公示地価 ６３万円／平米
２０１９年公示地価 ２８万円／平米
一方大通り御池通に面する土地は高く
中京区東洞院通御池
２０１９年公示地価 ２２０万円／平米
となります。
このあたりの価格差異も上手に利用しなければ・・・
