三流外資系サラリーマン大家です。
３号物件の３０日の支払い金額が確定しました。
なんとかお金を工面せねばなりません。
いそいそと頑張ります。
さて支払い金額の方ですが、
本体残金３２０万円
仲介手数料１６万円
登記費用１１万円
他３万円
計３５０万円です。
登記費用が２号マンションと比較し安いなと思って、１号マンションはどうだったか確認する為、初めて購入した１号物件の計算書を改めて見てみますと、やはり初めて購入した１号物件は私が無能だったこともあり全体的にボッタクられています。
同一マンションの３階（19平米）と７階（26平米）でありながら、物件金額において100万円以上3号物件の方が安くなります。
敗因をまとめてみますと
１、不動産初取引であったためこんな安い物件は、今後出てこないと思った
（似たようなマンションはいくらでも出て来ます気長に待つこと）
２、指値の存在を知らなかった
（今回は指値１００万円です。
それでも売主さんは売ってくれるのです）
こんな１号物件ですが年間利回り６％を稼いでくれているので、５０％の評価損となっている個別株よりはよっぽど優秀です。
今回の件で気づかされたことは
１、様々な資産への分散投資をすべき
２、投資タイミングを時系列的にずらす
３、常に潤沢なキャッシュを準備
負け、挫折を経験することが次につながりますので、１号物件の件と３号物件の融資を断った件は良い教訓になりました。
次に生かすしかありません。取引には毎回何らかの気づき、ポカがあります。
