三流外資系サラリーマン大家です。
戸建で相場価格よりとんでもなく安い物件があったため、不動産屋から情報入手及び現地調査して来ました。
立地は仙台市内ですから非常にお安いです
土地 174平米
建物92平米
建ぺい率60%
容積率200%
価格1100万円
地下鉄駅 徒歩6分
しかし不動産屋の良くない情報によると
1:途中に神社の私道があり車で家までいけない
2:私道の一部が42条2項道路であり、建て替えの
際はセットバックが必要となる。
3:2項道路に接している部分が玉石擁壁である
字面を追うだけで結構めんどくさそうです。
何はともあれ見て見ましょう。
樹齢300年の垂れ桜が斜めに覆い被さる太鼓橋を渡り
参道接続とは成る程こういうことですね
擁壁については
うーん結構高さが高いですね
確かに安くて神社の一部のようでもあり、桜の季節や四季折々の自然も美しいですが、リフォーム、再建築、擁壁の強度等不安な点もあります。外国人の方には喜ばれそうでもあります。
悩ましいところであり継続検討です。
尚、表面利回りは8%程
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