三流外資系サラリーマン大家です。昨日10月5日に最近閲覧した人が10人になった我が物件ですが、1日経過しただけで閲覧20人(10月6日深夜)となりました。問い合わせ発生の目安としているのが20人なのでこれからの動きも随時観察し記録して行きます。○立地(仙台…

三流外資系サラリーマン大家です。退去予定(来月末)の入った部屋について、空室期間を短くするためにソッコーで不動産屋に広告を出してもらいました。広告を出してもらって2日後に閲覧者数が10人になりました。さてどれくらいの期間で閲覧者数が20人に届くか…

三流外資系サラリーマン大家です。 先般9月に3号物件への入居が決まり不労所得月10万円を達成し www.kinokawaryokusan.work www.kinokawaryokusan.work 『わーいわーい満室経営だー』と浮かれている一方『いやな予感がする、誰か退去する』と思っておりまし…

三流外資系サラリーマン大家です。 ＳＭＴＢファンドラップの推移をグラフ化しました。 途中で一部解約を数度実施しておりかつ 手数料も支払っていますので 厳密には数字異なりますが イメージとしてとらえてください。 【推移】 １７年５月に購入以降 １８…

三流外資系サラリーマン大家です。2019年9月1日より3号物件への入居が決まり満室経営となりました。 3部屋決まった事により純然たる手取り家賃収入が10万円をオーバー致しました。これにREITの月々分配金を加えますと約11万円の手取り不労所得となります。20…

三流外資系サラリーマン大家です。不動産投資儲かるの？との記事を書いたばかりですが、不動産取得税の納入通知が来ました。 『もう少し払いは後かな？』と思っていたのですが思いの外早かったです。 因みに不動産取得税とは以下のような税金です。三井不動…

三流外資系サラリーマン大家です。本日は不動産貸し出しに伴う不動産会社への広告費に関する話題です。地方により差異はありますでしょうが、賃貸契約が締結されると不動産会社は借り主から仲介手数料がもらえ、大家からは広告料が手に入る仕組みとなってい…

三流外資系サラリーマン大家です。昨日外国人のお客様が内見キャンセルになった私の3号物件ですが、中国の方用の案内を撤去して、すぐその夜に内見があったようです。(急ぎであってもオーナーに内見連絡位よこせ 管理会社め 怒笑) 最終的に大学生の方が入居…

三流外資系サラリーマン大家です。8月末に海外の留学生様お二人の内見予約が入っております。お名前から察するに中華系のお客様2名だと判断し装飾及び海外向けアピールを作成しました。アピールの作成およびカラー印刷は勤務時間内ではないと記憶してます。(…

三流外資系サラリーマン大家です。昨日お盆休みの最終日に内見対策として、洗濯機が使えるかどうか試運転を行いました。『テケトーにしてても入るじゃろ』 と思っていましたが、内見にそなえて○給水、排水に問題はないか？ ○洗濯機台の強度はどうか？ ○脱水…

三流外資系サラリーマン大家です。昨日内見のあったワンルームマンションですが、最悪会社を辞めた時に自分が住む拠点と考えていたのでぶっちゃけ適当にして募集しておりました。(笑)『買ったままで貸し出し出来るんちゃうんかいな？』というポンコツ思考の…

三流外資系サラリーマン大家です。 5月末に購入しました青葉通りに面する区分所有マンションですが 8月9日はじめての内見がありました。2ヶ月10日位経過して初(以下スペックです)築40年 26平米 3点ユニットバス 洗濯機置き場なし(インチキ加工) ガスエアコン…

三流外資系サラリーマン大家です。8月6日、7日、8日は仙台七夕祭り祭りです。 https://www.sendaitanabata.com/残念ながら私は仙台市民であるのですが、平日はクサレ僻地の津波で浸かったボンビーアパート(自腹)住まいの為、七夕祭りが見れません。特に七夕…

三流外資系サラリーマン大家です。先般購入した青葉通り沿いの3号物件を6月10日頃募集を開始し、6月20日頃にSUUMOの最近見た人数が20人となりました。 それ以降最近見た人数が10人となったり20人となったりで一進一退を繰り返していました。『閑散期はなかな…

三流外資系サラリーマン大家です。 現在建築中のタカラレーベン大手町を見て来ました。この写真の右側坂の中腹です。 地下鉄大町西公園のほぼ向かい。 水沢伊達家のお屋敷跡地に立つそうです。 まだ建築中ですので周辺環境をリポートです。 青葉城への入り口…

三流外資系サラリーマン大家です。さて久しぶりに3月末に初めて会った叔父さん、叔母さんと私の母との京都市中京区の土地相続の案件です。 (京都御所迄徒歩5分、二条城迄徒歩3分の立地) 結局、母親の相続分は6分の１となり、持ち分の多い叔父さん、叔母さん…

三流外資系サラリーマン大家です。本日大雨により鹿児島市に避難指示が出たとのニュースがありました。 鹿児島は私が約6年ほど転勤で過ごした地であるため思い入れがあります。心配になり昔の先輩方に連絡をとりました。今のところ大雨は問題ないようです。 …

三流外資系サラリーマン大家です。大家で客つけをしていますと『早く決まってくれないかな？』と何回もアットホームやSUUMOの自分の物件を見てしまいます。 その中で気になるのがSUUMOの『最近閲覧した人数』です。どういうものかというとこれです。 画面の…

三流外資系サラリーマン大家です。2月20日近辺からマンションの壁面塗装をするために、足場が組み立てられ眺望が悪化していましたがようやく足場と飛散防止用の黒いシートが取り外されました。約3ヶ月半の工期でした。 外壁も塗り直され竣工当時の美しさが取…

三流外資系サラリーマン大家です。マンションを購入する際気にしている事に立地と眺望、共有部分があります。 部屋の大きさは当然なのですが、その他内装等に関してはカネさえかければ、なんとでもリフォーム出来ます。内装はクサレボロであっても何一つ怖い…

三流外資系サラリーマン大家です。青葉通りマンションの物件管理に行こうと歩いていくと何やら西公園で人だかりです。なんぞやと思い近寄って見ますと子供たちのウォークラリーのようです。 仙台駅の西側をぐるっと回るようです。 マンション近くの良覚院丁…

三流外資系サラリーマン大家です。アドセンスが動かない状態で記事を書いても意味がないのですが、不動産投資をする方の為のご参考として身銭を切り労力を使って個人の情報を記事にします。 (断じて中身のないコンテンツだとは思っていません、同様の内容の…

三流外資系サラリーマン大家です。 朝からドタバタしながら買い主(私)、売り主様、不動産屋、司法書士の4名揃い三井住友信託銀行の会議室を借りマンション購入の手続きです。集まる意味はあるのか？という程無意味でありました。 やったことと言えば出金伝票…

三流外資系サラリーマン大家です。 明日が3号物件の支払い日となります。 なんとかしてキャッシュをかき集めました。○被害の少ないみずほ銀行の個別株をキャッシュ化 (損切りで約１万円程)○こんな事もあろうかと前もって作成しておいた、 オリコカードの利用…

三流外資系サラリーマン大家です。 ３号物件の３０日の支払い金額が確定しました。 なんとかお金を工面せねばなりません。 いそいそと頑張ります。頑張れオリエントコーポレーション さて支払い金額の方ですが、 本体残金３２０万円 仲介手数料１６万円 登記…

三流外資系サラリーマン大家です。三井住友トラストローン&ファイナンスの、顧客の都合を考えないのんびりした融資業務に立腹激怒し融資を断ったのですが…www.kinokawaryokusan.work 不動産屋より購入期日を5月30日としたいと連絡がありました。私も5月中で…

三流外資系サラリーマン大家です。 本日朝、融資の連絡が遅いと書いたばかりの三井住友トラストローン&ファイナンスからメール連絡が来ました。 融資決定か？と思いきや、またもや質問です。 1:退職金を入手されたようですがいつ入金されたのですか？2:退職…

三流外資系サラリーマン大家です。 5月9日に融資必要書類をすべて三井住友トラストローン&ファイナンスに提出し融資が降りるのを待っている状態です。途中16日位に担当者から『通帳の毎月のこの引き落としは何ですか』等としょーもない下らない事を聞かれま…

三流外資系サラリーマン大家です。マンションの大規模修繕が2月後半から始まり約3ヶ月経過しました。どのように変わったかレポートします。 外壁塗装 塗装が仕上がっております。思ったよりも綺麗です ひび割れ補修 補修が完了しこれから塗装です。 手すり部…

三流外資系サラリーマン大家です。皆さんのブログを拝見している際にマンションやリフォームの広告が良く入って来るのですが、結構価格設定やリフォームのお勉強になるのでポチっております。 実際の買い付けもat homeやSUUMOの広告から入りますし、blogの広…