しばらく前にアイコンを変えた三流外資系サラリーマン大家です。 フルーツ(スイカ、まくわうり)と植木と土地のイメージです。以後宜しくお願い致します。 さて以前に物件見学をしていた、参道接続、5m近くの玉石擁壁のある中古物件ですが、ちょうどGWに土建…

三流外資系サラリーマン大家です。本日は平日でありますが、融資の為の書類を集めにお休みを頂きました(病院にも行ってますが…) 市区町村の所得証明書 税務署の納税証明書 県税事務所の納税証明書これらの取得が面倒だと思っていたのですが、11時頃から集め…

三流外資系サラリーマン大家です。4月27日事前案内開始となりました晴海フラッグについて、植栽供給者及び大家の観点から感想を述べたいと思います。金額や交通の利便性、間取りについてはノーコメントです。 個人的に1.みどりの多い住環境は絶対に買い 2.レ…

連休明けは資金繰り予定の三流外資系サラリーマン大家です。三井住友トラストローン&ファイナンス(SMTLF)から3号物件購入の為に融資を引こうと画策しておりますが、金利が高くてどうしようか迷っております。融資金額は400万円で20年3.9％の返済では月々2万3…

三流外資系サラリーマン大家です。先般3号物件 26平米を契約しましたが、同一マンションの別の階の19平米の部屋も保有しています。前回購入した時にマンション分譲時の資料が添付されていたのでそれを見て物件の研究をしていたのですが、過去の購入価格の契…

日曜日も契約の三流外資系サラリーマン大家です。 少しはゆっくりしたいですがそうもいきません。 本日は朝10時から定禅寺通りにある不動産屋のもっさい営業おじさんと重要事項説明、契約書、手付そのあと別の不動産屋で駐車場解約と続きます。 趣味で不動産…

三流外資系サラリーマン大家です。本日はこの前物件購入の時から付き合っている不動産会社の営業おじさんについてです。 前の記事はこちら www.kinokawaryokusan.work 物件内見時、マンションエントランスで出会った時のオーラで 『このおじさんはまずい、駄…

三流外資系サラリーマン大家です。三井住友トラストローン&ファイナンスより融資額のざっくりした返答が来ました。 先ず物件の年数、平米数を考慮するだけで250万円の融資が可能のようです。 物件: 26平米 ワンルーム 築40年 公示地価60万円/平米物件購入価…

会社に頼らず生きていく覚悟の三流外資系サラリーマン大家です。ワンルームで26平米、築40年の3号物件の購入が決定しました。来週日曜日4月21日に手付け(30万円)の支払いと重要事項の説明、契約が予定されています。 今回は付き合いのある三井住友信託銀行よ…

本社に仕事していない無能野郎のレッテルを貼られ意気消沈中の三流外資系サラリーマン大家です。 キッズリターン(北野武監督作品)をDVDで見終わり『まーちゃん俺たちもう終わっちまったのかな？』 『バカヤロー まだ始まっちゃいねーよ』のセリフが私のサラ…

三流外資系サラリーマン大家です。本日も適当に仕事を終わらせ、ゲリノトゥリゴウ(しょうもない軽自動車)で家に帰りつきましたところ、突然知らない電話番号から電話が入りました。 『どこの借金取りじゃろうか？』と恐る恐る電話に出たところ 『こんばんは…

今週も生き抜く覚悟の三流外資系サラリーマン大家です。 前回大規模修繕の途中経過を記事にしましたが、大規模修繕のせいでどうしても眺望が悪くなってしまいます。 せっかく入居者様には眺望が良いからという理由でご入居頂いたのに、若干でも悪化するとも…

日曜日の夜から胃が痛くなってきた外資系サラリーマン大家です。会社に行く拒否反応が出ており、それが日増しに強まっているようです。 やむを得ないのでお金の為に今週も出勤して日数だけを稼ぎましょう。 早く会社やめるために大家業の経験UPということで…

周囲になぜか変態の多い三流外資系サラリーマン大家です。 賃貸マンションのインテリア飾り付けの為に利用させてもらっている、トルコキリム店(ラーレパサージュ)が近くにあります。 非常にキレイなキリムを扱っておられ30年以上前からイスタンブールに買い…

三流外資系サラリーマン大家です。今年もようやく春になりました。 少し暖かくなってきたしウキウキしていたところ 久しぶりに仙台の家に帰って郵便受けを開けると入っておりましたよ忌々しき『固定資産税、都市計画税の納税通知書』 不動産大家業をしていま…

怒りに震える三流外資系サラリーマン大家です『仙台は杜の都である』世間的にはそのように捉えられています。確かに青葉通り、定禅寺通りと欅並木は続いておりますが如何せんグラウンドレベル(低い目線)の緑化植栽が貧相過ぎます。東京等は何処に行っても緑…

三流外資系サラリーマン大家です。本日は人それぞれの資本蓄積を紹介していきたいと思います。先日会社の同僚の運送のプロが退職するということで送別会を開きました。 送別会の様子はこちら www.kinokawaryokusan.work その中で全く予想もしなかった発言が…

三流外資系サラリーマン大家です。戸建で相場価格よりとんでもなく安い物件があったため、不動産屋から情報入手及び現地調査して来ました。 立地は仙台市内ですから非常にお安いです土地 174平米 建物92平米 建ぺい率60% 容積率200% 価格1100万円 地下鉄駅 …

三流外資系サラリーマン大家です三流ながら第3号物件の追加投資をするかどうか検討中です。 前向きに検討する項目1:仙台市内一等地で比較的安い物件が出てきた。 (500万円弱) 2:ファンドラップ、Jリートをキャッシュ化 3:不要な車と駐車場処分を検討中 4:三…

毎日不勉強な三流外資系サラリーマン大家です。築40年程度のワンルームタイプのマンションですと洗濯機置き場のないケースが多々見られます。 昨今の大学生を入居させるにしても洗濯機置き場は必須と思われます。 恥ずかしながら洗濯機置き場を作成した事例…

今日もふらふらしてる三流外資系サラリーマン大家です。 土地の売却については人生でなかなか経験できるものではありません。 また不動産屋との取引も一般の方は数える程しかありません。そのような状態で土地の売却、買い取りを不動産屋に持ちかければ鴨ネ…

三流外資系サラリーマン大家です。 本日は遺産分割協議に相続者親族としての出席です。 様々な情報が伝聞、伝聞であったため情報が錯綜しており 本日情報確定しました。 （我が軍の情報伝達精度は如何せん異常に低い・・・・やむなし） 誤り住所及び公示地価…

三流外資系サラリーマン大家どすえ今回は我が家で発生している京都山科区の土地相続について言及します。私の尊敬する中上健次作品を地で行っております。約１週間前、突然見知らぬ京都の人から我が家に連絡が入り母が電話を受けました。『初めまして、突然…

まいど 三流外資系サラリーマン大家だ！本日は怖いもの見たさで糞物件の見学です。 不動産屋さんには見ても買わないこと伝えてあります。午後2時不動産屋さん到着です。いつもの通り歩道の脇に車を停めております。コンプライアンス遵守です。素敵です。社長…

三流外資系サラリーマン大家です くそ三流サラリーマンの仕事が忙しいというか、本社から馬車馬のようにこきつかわれ、仕事がやっと終わったかと思えば次の課題を与えられ、まるでシベリア抑留された日本兵のように出口の見えない日々を過ごしておりました。…

三流外資系サラリーマン大家です。唐突ですが、京都市山科区で土地を所有できるかもしれない権利が出て参りました。突然の遺産相続に関する電話があり非常に戸惑っています。これから至急相続関係の知識を詰め込まねば相当複雑な相続であり、どうなるか分か…

ポンコツ腐れ無能バカ＝三流外資系サラリーマン大家です。 今日は休日なのに無理やり働かされ、本社から馬車馬のようにフォローされております。後輩の一流君も上海で同様にフォローされており、フライトの待ち時間に電話で私と調整し共同作業を行うというポ…

歴史を感じる建物が大好きな三流外資系サラリーマン大家です。 本日のお題はこの前ウエスティンの風景から良く見えていた東北大学片平キャンパスです。現代的なウェスティンホテルから見える、帝国大学時代の歴史を感じさせる片平キャンパスは味があります。…

本日21日をもちまして入居者様が管理会社さんから鍵を渡されご入居です。 マンションで鍵の受け渡しなのですが以前書いていたように只今絶賛大規模修繕中です。足場が組まれ、シートで真っ黒、泥棒避けのネズミ返しまであります。 壁は落書きだらけ、ある意…

すでにリフォーム済みの部屋のRの出っ張りにインパクトを与えようと思いアクセントクロスを張りました。 before after それに合わせ飾り棚も塗装しました。 before after リフォーム初心者であるため全て工務店アドバイスのままでしたが、次回以降は勉強して…